Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Lodderstraat 8

4043KM Opheusden

142 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.742Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 531.419
+8,0%
[ € 467.649 – € 595.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 518.628[ € 492.697 – € 544.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.525[ € 516.839 – € 571.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 531.419 (€ 3.742 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.414Sinds september +0,6%
+€ 39.55512 maanden +8,0%
+€ 20.50012 mnd vs. NL +4,2%
Burgemeester Lodderstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 531.419 voor Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.525. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 531.419.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Lodderstraat 8
€ 544.525[ € 516.839 – € 571.242 ]
Verkoper houdt over€ 537.285−€ 7.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.566+€ 13.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 518.628. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.652 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Lodderstraat 8
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 518.628[ € 492.697 – € 544.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.652[ € 3.470 – € 3.835 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Lodderstraat 8 adviseren wij in een bod van € 544.525, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 518.628 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 531.419+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.525+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.751+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Lodderstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 518.628 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.733 per maand bij een woningwaarde van € 531.419. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.733/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.599
OZB€ 48
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.733
Totaal betaald over 30 jaar€ 935.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Lodderstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte304 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 531.419
Verwachte verkoopprijs€ 544.525
Verwachte vraagprijs€ 518.628
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 531.419 ligt Burgemeester Lodderstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Lodderstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden.

Wat is Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden waard?
Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 531.419 (bandbreedte € 467.649 – € 595.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden is in oktober 2026 € 518.628 (bandbreedte € 492.697 – € 544.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.742.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden?
Voor Burgemeester Lodderstraat 8 adviseren wij een bod van € 544.525 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.733 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 531.419 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.599 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Lodderstraat 8 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 39.555) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Lodderstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Lodderstraat 8 ligt rond € 531.419. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Lodderstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Lodderstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.