Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 6

4043KN Opheusden

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.044
+8,0%
[ € 450.599 – € 573.489 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.860[ € 474.867 – € 524.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 524.525[ € 498.135 – € 550.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 6 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.044 (€ 3.632 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.290Sinds september +0,6%
+€ 38.11312 maanden +8,0%
+€ 19.75212 mnd vs. NL +4,2%
Rozenstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.044 voor Rozenstraat 6 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 6 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 524.525. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 512.044.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 6
€ 524.525[ € 498.135 – € 550.571 ]
Verkoper houdt over€ 517.505−€ 7.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 537.166+€ 12.641 kosten koper
Verkoopprijs€ 524.525
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 517.505

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 6 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.860. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.545 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 6
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 499.860[ € 474.867 – € 524.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.545[ € 3.368 – € 3.722 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 6 adviseren wij in een bod van € 524.525, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 499.860 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.044+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 524.525+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 550.751+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 499.860 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 6 in Opheusden bedragen € 2.636 per maand bij een woningwaarde van € 512.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.504
OZB€ 46
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.044
Verwachte verkoopprijs€ 524.525
Verwachte vraagprijs€ 499.860
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 512.044 zit Rozenstraat 6 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 6 in Opheusden.

Wat is Rozenstraat 6 in Opheusden waard?
Rozenstraat 6 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.044 (bandbreedte € 450.599 – € 573.489). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 6 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 6 in Opheusden is in oktober 2026 € 499.860 (bandbreedte € 474.867 – € 524.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 6 in Opheusden?
Voor Rozenstraat 6 adviseren wij een bod van € 524.525 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 6 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 6 in Opheusden bedragen € 2.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.504 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 6 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 6 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 38.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 6 ligt rond € 512.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.