Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterstraat 5

4043LC Opheusden

Te koop
139 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 3.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.453
+7,1%
[ € 373.519 – € 475.387 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.612[ € 413.568 – € 457.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterstraat 5 in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 424.453 (€ 3.054 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.727Sinds mei +0,6%
+€ 28.09212 maanden +7,1%
+€ 11.28412 mnd vs. NL +2,8%
Lijsterstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.453 voor Lijsterstraat 5 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterstraat 5 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.612. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 424.453.

Verwachte verkoopprijs Lijsterstraat 5
€ 435.612[ € 413.568 – € 457.102 ]
Verkoper houdt over€ 429.570−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.474+€ 10.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.570

Wat is de vraagprijs?

Lijsterstraat 5 in Opheusden staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.986 per m².

Vraagprijs Lijsterstraat 5
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.986[ € 2.836 – € 3.135 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterstraat 5 adviseren wij in een bod van € 435.612, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.453+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.612+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.393+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterstraat 5 in Opheusden bedragen € 2.118 per maand bij een woningwaarde van € 424.453. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.118/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.076
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.118
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.453
Verwachte verkoopprijs€ 435.612
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 726.694
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 401.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterstraat 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.453 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Lijsterstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterstraat 5 in Opheusden.

Wat is Lijsterstraat 5 in Opheusden waard?
Lijsterstraat 5 in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.453 (bandbreedte € 373.519 – € 475.387). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Lijsterstraat 5 in Opheusden?
Lijsterstraat 5 in Opheusden staat in juni 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterstraat 5 in Opheusden?
Voor Lijsterstraat 5 adviseren wij een bod van € 435.612 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterstraat 5 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterstraat 5 in Opheusden bedragen € 2.208 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.453 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.076 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 98 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterstraat 5 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterstraat 5 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 28.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterstraat 5 ligt rond € 424.453. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Lijsterstraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.