Huiswaardemeter

Woningwaarde Spechtstraat 2

4043LS Opheusden

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.813
+8,0%
[ € 375.595 – € 478.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 418.162[ € 397.254 – € 439.070 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.020[ € 416.719 – € 460.584 ]

Wat is mijn huis waard?

Spechtstraat 2 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.813 (€ 3.498 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.742Sinds september +0,6%
+€ 31.76912 maanden +8,0%
+€ 16.46512 mnd vs. NL +4,2%
Spechtstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.813 voor Spechtstraat 2 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spechtstraat 2 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.020. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 426.813.

Verwachte verkoopprijs Spechtstraat 2
€ 437.020[ € 416.719 – € 460.584 ]
Verkoper houdt over€ 430.963−€ 6.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.910+€ 10.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.020
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.963

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spechtstraat 2 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 418.162. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs Spechtstraat 2
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 418.162[ € 397.254 – € 439.070 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.256 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spechtstraat 2 adviseren wij in een bod van € 437.020, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 418.162 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.813+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.020+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.871+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spechtstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 418.162 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spechtstraat 2 in Opheusden bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 426.813. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.087
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 751.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spechtstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte239 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.813
Verwachte verkoopprijs€ 437.020
Verwachte vraagprijs€ 418.162
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spechtstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 426.813 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Spechtstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spechtstraat 2 in Opheusden.

Wat is Spechtstraat 2 in Opheusden waard?
Spechtstraat 2 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.813 (bandbreedte € 375.595 – € 478.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spechtstraat 2 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Spechtstraat 2 in Opheusden is in oktober 2026 € 418.162 (bandbreedte € 397.254 – € 439.070). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Spechtstraat 2 in Opheusden?
Voor Spechtstraat 2 adviseren wij een bod van € 437.020 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spechtstraat 2 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Spechtstraat 2 in Opheusden bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.813 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.087 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spechtstraat 2 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spechtstraat 2 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spechtstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Spechtstraat 2 ligt rond € 426.813. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spechtstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Spechtstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.