Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerklaan 12

4043ME Opheusden

Te koop
145 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 4.434Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 642.859
+7,1%
[ € 565.716 – € 720.002 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.926[ € 620.257 – € 685.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 12 in Opheusden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 642.859 (€ 4.434 per m²). Dit is een stijging van +7,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.130Sinds mei +0,6%
+€ 42.54712 maanden +7,1%
+€ 17.09012 mnd vs. NL +2,8%
Kerklaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 642.859 voor Kerklaan 12 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 12 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.926. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 642.859.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 12
€ 657.926[ € 620.257 – € 685.547 ]
Verkoper houdt over€ 649.439−€ 8.487 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 673.235+€ 15.309 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.237
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 649.439

Wat is de vraagprijs?

Kerklaan 12 in Opheusden staat in te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.338 per m².

Vraagprijs Kerklaan 12
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 629.000[ € 597.550 – € 660.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.338[ € 4.121 – € 4.555 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 587.500[ € 415.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 12 adviseren wij in een bod van € 657.926, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 629.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 642.859+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.926+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.822+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 629.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 12 in Opheusden bedragen € 3.186 per maand bij een woningwaarde van € 642.859. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 321.000€ 964.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.186/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.144
OZB€ 17
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.186
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.131.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte384 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 642.859
Verwachte verkoopprijs€ 657.926
Vraagprijs€ 629.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (14%)
C (20%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 726.694
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 401.779
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerklaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 642.859 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +7,1% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 12 in Opheusden.

Wat is Kerklaan 12 in Opheusden waard?
Kerklaan 12 in Opheusden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 642.859 (bandbreedte € 565.716 – € 720.002). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Kerklaan 12 in Opheusden?
Kerklaan 12 in Opheusden staat in juni 2026 te koop voor € 629.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.434.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 12 in Opheusden?
Voor Kerklaan 12 adviseren wij een bod van € 657.926 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 12 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 12 in Opheusden bedragen € 3.326 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 642.859 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.144 uit hypotheeklasten, circa € 34 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 12 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerklaan 12 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,1% (+€ 42.547) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 12 ligt rond € 642.859. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 12?
Huishoudens in de buurt van Kerklaan 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.