Woningwaarde Kerklaan 6a

4043ME Opheusden

138 m²Woonoppervlak

EEnergielabel

1947Bouwjaar

€ 2.707Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 373.619

+8,0%

[ € 328.785 – € 418.453 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 364.018[ € 345.817 – € 382.219 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 383.473[ € 364.145 – € 402.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerklaan 6a in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 373.619 (€ 2.707 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.400Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 27.80912 maanden +8,0%+8,0%

+€ 14.41212 mnd vs. NL +4,2%+4,2%

Kerklaan 6a

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 373.619 voor Kerklaan 6a in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerklaan 6a in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 383.473. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 373.619.

Verwachte verkoopprijs Kerklaan 6a

€ 383.473[ € 364.145 – € 402.477 ]

Verkoper houdt over€ 378.005−€ 5.468 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 393.292+€ 9.819 kosten koper

Verkoopprijs€ 383.473

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 378.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerklaan 6a in Opheusden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 364.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Kerklaan 6a

Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.

€ 364.018[ € 345.817 – € 382.219 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]

Gem. vraagprijs in buurt Opheusden

€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerklaan 6a adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 383.473, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 364.018 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 373.619+2,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 383.473+5,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 402.647+10,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerklaan 6a zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 364.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerklaan 6a in Opheusden bedragen € 1.946 per maand bij een woningwaarde van € 373.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 574.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.946/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.827

OZB€ 34

Afvalheffing€ 34

Opstalverzekering€ 33

Rioolheffing€ 18

Totaal per maand€ 1.946

Totaal betaald over 30 jaar€ 657.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerklaan 6a

Woninggegevens

Bouwjaar1947

Woonoppervlakte138 m²

Perceeloppervlakte1.059 m²

EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 373.619

Verwachte verkoopprijs€ 383.473

Verwachte vraagprijs€ 364.018

Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→

PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas (1.030 m³/jr)Aardgas(1.030 m³/jr)

€ 98/mndElektriciteit (2.950 kWh/jr)Elektriciteit(2.950 kWh/jr)

−€ 8/mndTeruglevering (1.210 kWh/jr)Teruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (53%)

B (13%)

C (19%)

D (5%)

E (4%)

F (3%)

G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen

1,2Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km

Overstapstation14,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 373.619 is Kerklaan 6a een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kerklaan 6a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerklaan 6a in Opheusden.

Wat is Kerklaan 6a in Opheusden waard?

Kerklaan 6a in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 373.619 (bandbreedte € 328.785 – € 418.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.

Wat is de verwachte vraagprijs van Kerklaan 6a in Opheusden?

De verwachte vraagprijs van Kerklaan 6a in Opheusden is in oktober 2026 € 364.018 (bandbreedte € 345.817 – € 382.219). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.707.

Hoeveel moet ik overbieden op Kerklaan 6a in Opheusden?

Voor Kerklaan 6a adviseren wij een bod van € 383.473 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kerklaan 6a in Opheusden?

De geschatte bruto maandlasten van Kerklaan 6a in Opheusden bedragen € 1.946 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 373.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.827 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kerklaan 6a in Opheusden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kerklaan 6a in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 27.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerklaan 6a?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kerklaan 6a ligt rond € 373.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kerklaan 6a?

Huishoudens in de buurt van Kerklaan 6a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.