Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornstraat 8

4043MG Opheusden

115 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.174Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 480.029
+8,0%
[ € 422.426 – € 537.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.367[ € 444.949 – € 491.785 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.982[ € 467.196 – € 516.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 480.029 (€ 4.174 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds september +0,6%
+€ 35.73012 maanden +8,0%
+€ 18.51712 mnd vs. NL +4,2%
Esdoornstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 480.029 voor Esdoornstraat 8 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.982. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 480.029.

Verwachte verkoopprijs Esdoornstraat 8
€ 491.982[ € 467.196 – € 516.374 ]
Verkoper houdt over€ 485.320−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.972+€ 11.990 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.320

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornstraat 8 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.367. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.073 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornstraat 8
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 468.367[ € 444.949 – € 491.785 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.073[ € 3.869 – € 4.276 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornstraat 8 adviseren wij in een bod van € 491.982, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 468.367 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 480.029+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.982+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.581+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 468.367 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 480.029. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 680.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.347
OZB€ 43
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 844.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 480.029
Verwachte verkoopprijs€ 491.982
Verwachte vraagprijs€ 468.367
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Hoofdstraat 19, 4041AA Kesteren
Hoofdstraat 19
1948 · 190 m²
€ 908.730
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 480.029 zit Esdoornstraat 8 in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Esdoornstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornstraat 8 in Opheusden.

Wat is Esdoornstraat 8 in Opheusden waard?
Esdoornstraat 8 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 480.029 (bandbreedte € 422.426 – € 537.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 8 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Esdoornstraat 8 in Opheusden is in oktober 2026 € 468.367 (bandbreedte € 444.949 – € 491.785). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.174.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornstraat 8 in Opheusden?
Voor Esdoornstraat 8 adviseren wij een bod van € 491.982 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornstraat 8 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornstraat 8 in Opheusden bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 480.029 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.347 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornstraat 8 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornstraat 8 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornstraat 8 ligt rond € 480.029. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Esdoornstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.