Huiswaardemeter

Woningwaarde Kastanjelaan 13

4043ML Opheusden

186 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.563
+8,0%
[ € 532.895 – € 678.231 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.718[ € 564.032 – € 623.404 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 617.644[ € 586.593 – € 648.340 ]

Wat is mijn huis waard?

Kastanjelaan 13 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.563 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.891Sinds september +0,6%
+€ 45.07412 maanden +8,0%
+€ 23.36012 mnd vs. NL +4,2%
Kastanjelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.563 voor Kastanjelaan 13 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kastanjelaan 13 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 617.644. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 605.563.

Verwachte verkoopprijs Kastanjelaan 13
€ 617.644[ € 586.593 – € 648.340 ]
Verkoper houdt over€ 609.600−€ 8.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.147+€ 14.503 kosten koper
Verkoopprijs€ 617.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 609.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kastanjelaan 13 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.718. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.192 per m².

Verwachte vraagprijs Kastanjelaan 13
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 593.718[ € 564.032 – € 623.404 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.192[ € 3.032 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kastanjelaan 13 adviseren wij in een bod van € 617.644, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 593.718 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.563+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 617.644+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 648.526+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kastanjelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 593.718 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kastanjelaan 13 in Opheusden bedragen € 3.112 per maand bij een woningwaarde van € 605.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.961
OZB€ 55
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kastanjelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.563
Verwachte verkoopprijs€ 617.644
Verwachte vraagprijs€ 593.718
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kastanjelaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.563 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kastanjelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kastanjelaan 13 in Opheusden.

Wat is Kastanjelaan 13 in Opheusden waard?
Kastanjelaan 13 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.563 (bandbreedte € 532.895 – € 678.231). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 13 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Kastanjelaan 13 in Opheusden is in oktober 2026 € 593.718 (bandbreedte € 564.032 – € 623.404). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Kastanjelaan 13 in Opheusden?
Voor Kastanjelaan 13 adviseren wij een bod van € 617.644 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kastanjelaan 13 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Kastanjelaan 13 in Opheusden bedragen € 3.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.961 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kastanjelaan 13 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kastanjelaan 13 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 45.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kastanjelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Kastanjelaan 13 ligt rond € 605.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kastanjelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Kastanjelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.