Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 18

4043NC Opheusden

207 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.130Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.907
+8,0%
[ € 570.158 – € 725.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.260[ € 603.497 – € 667.023 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.611[ € 627.637 – € 693.704 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.907 (€ 3.130 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.163Sinds september +0,6%
+€ 48.22512 maanden +8,0%
+€ 24.99312 mnd vs. NL +4,2%
Lijsterbesstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.907 voor Lijsterbesstraat 18 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 18 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.611. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 647.907.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 18
€ 660.611[ € 627.637 – € 693.704 ]
Verkoper houdt over€ 652.094−€ 8.517 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.973+€ 15.362 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.267
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 652.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijsterbesstraat 18 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.260. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.069 per m².

Verwachte vraagprijs Lijsterbesstraat 18
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 635.260[ € 603.497 – € 667.023 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.069[ € 2.915 – € 3.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 18 adviseren wij in een bod van € 660.611, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 635.260 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.907+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.611+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.642+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 635.260 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 18 in Opheusden bedragen € 3.327 per maand bij een woningwaarde van € 647.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 848.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.168
OZB€ 58
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.140.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte439 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.907
Verwachte verkoopprijs€ 660.611
Verwachte vraagprijs€ 635.260
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolsestraat 1b, 4043KB Opheusden
Tolsestraat 1b
1950 · 238 m²
€ 734.739
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 13, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 13
1963 · 135 m²
€ 455.673
Straatbeeld van Acaciastraat 11, 4043MK Opheusden
Acaciastraat 11
1948 · 138 m²
€ 669.909
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijsterbesstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.907 duidelijk in het hogere segment van Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 18 in Opheusden.

Wat is Lijsterbesstraat 18 in Opheusden waard?
Lijsterbesstraat 18 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.907 (bandbreedte € 570.158 – € 725.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 18 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Lijsterbesstraat 18 in Opheusden is in oktober 2026 € 635.260 (bandbreedte € 603.497 – € 667.023). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.130.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 18 in Opheusden?
Voor Lijsterbesstraat 18 adviseren wij een bod van € 660.611 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 18 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 18 in Opheusden bedragen € 3.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.168 uit hypotheeklasten, circa € 110 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 18 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 18 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 48.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 18 ligt rond € 647.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.