Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijsterbesstraat 4a

4043NC Opheusden

Te koop
132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.567
+7,3%
[ € 436.099 – € 555.035 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.182[ € 482.866 – € 533.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijsterbesstraat 4a in Opheusden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 495.567 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +7,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.184Sinds juli +0,6%
+€ 33.87712 maanden +7,3%
+€ 17.57012 mnd vs. NL +3,8%
Lijsterbesstraat 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.567 voor Lijsterbesstraat 4a in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijsterbesstraat 4a in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.182. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 495.567.

Verwachte verkoopprijs Lijsterbesstraat 4a
€ 507.182[ € 482.866 – € 533.694 ]
Verkoper houdt over€ 500.353−€ 6.829 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.476+€ 12.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.182
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.579
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.353

Wat is de vraagprijs?

Lijsterbesstraat 4a in Opheusden staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.674 per m².

Vraagprijs Lijsterbesstraat 4a
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.674[ € 3.491 – € 3.858 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 519.500[ € 415.000 – € 579.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijsterbesstraat 4a adviseren wij in een bod van € 507.182, dat 4,6% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.567+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.182+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.541+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijsterbesstraat 4a zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijsterbesstraat 4a in Opheusden bedragen € 2.551 per maand bij een woningwaarde van € 495.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.423
OZB€ 45
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijsterbesstraat 4a

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.567
Verwachte verkoopprijs€ 507.182
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Mesdagstraat 15, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 15
1970 · 114 m²
€ 406.227
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.567 zit Lijsterbesstraat 4a in het middensegment van Opheusden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lijsterbesstraat 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijsterbesstraat 4a in Opheusden.

Wat is Lijsterbesstraat 4a in Opheusden waard?
Lijsterbesstraat 4a in Opheusden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.567 (bandbreedte € 436.099 – € 555.035). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de vraagprijs van Lijsterbesstraat 4a in Opheusden?
Lijsterbesstraat 4a in Opheusden staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijsterbesstraat 4a in Opheusden?
Voor Lijsterbesstraat 4a adviseren wij een bod van € 507.182 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijsterbesstraat 4a in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Lijsterbesstraat 4a in Opheusden bedragen € 2.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.423 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijsterbesstraat 4a in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijsterbesstraat 4a in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +7,3% (+€ 33.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijsterbesstraat 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Lijsterbesstraat 4a ligt rond € 495.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijsterbesstraat 4a?
Huishoudens in de buurt van Lijsterbesstraat 4a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.