Huiswaardemeter

Woningwaarde Fazantstraat 42

4043NM Opheusden

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.455Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.715
+8,0%
[ € 258.469 – € 328.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 286.126[ € 271.820 – € 300.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.506[ € 286.226 – € 316.355 ]

Wat is mijn huis waard?

Fazantstraat 42 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.715 (€ 3.455 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.887Sinds september +0,6%
+€ 21.86212 maanden +8,0%
+€ 11.33012 mnd vs. NL +4,2%
Fazantstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.715 voor Fazantstraat 42 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fazantstraat 42 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.506. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 293.715.

Verwachte verkoopprijs Fazantstraat 42
€ 301.506[ € 286.226 – € 316.355 ]
Verkoper houdt over€ 296.939−€ 4.567 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.686+€ 8.180 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.317
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.939

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fazantstraat 42 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 286.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.366 per m².

Verwachte vraagprijs Fazantstraat 42
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 286.126[ € 271.820 – € 300.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.366[ € 3.198 – € 3.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fazantstraat 42 adviseren wij in een bod van € 301.506, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 286.126 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.715+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.506+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.581+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fazantstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 286.126 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fazantstraat 42 in Opheusden bedragen € 1.534 per maand bij een woningwaarde van € 293.715. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.534/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 26
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.534
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fazantstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.715
Verwachte verkoopprijs€ 301.506
Verwachte vraagprijs€ 286.126
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.715 is Fazantstraat 42 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fazantstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fazantstraat 42 in Opheusden.

Wat is Fazantstraat 42 in Opheusden waard?
Fazantstraat 42 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.715 (bandbreedte € 258.469 – € 328.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fazantstraat 42 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Fazantstraat 42 in Opheusden is in oktober 2026 € 286.126 (bandbreedte € 271.820 – € 300.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.455.
Hoeveel moet ik overbieden op Fazantstraat 42 in Opheusden?
Voor Fazantstraat 42 adviseren wij een bod van € 301.506 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fazantstraat 42 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Fazantstraat 42 in Opheusden bedragen € 1.534 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.715 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fazantstraat 42 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fazantstraat 42 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 21.862) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fazantstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Fazantstraat 42 ligt rond € 293.715. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fazantstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Fazantstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.