Huiswaardemeter

Woningwaarde Vuurdoornstraat 99

4043NR Opheusden

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.000Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.986
+8,0%
[ € 356.388 – € 453.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.509[ € 375.734 – € 415.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.690[ € 393.769 – € 435.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Vuurdoornstraat 99 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.986 (€ 3.000 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.602Sinds september +0,6%
+€ 30.14412 maanden +8,0%
+€ 15.62212 mnd vs. NL +4,2%
Vuurdoornstraat 99
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.986 voor Vuurdoornstraat 99 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vuurdoornstraat 99 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.690. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 404.986.

Verwachte verkoopprijs Vuurdoornstraat 99
€ 414.690[ € 393.769 – € 435.218 ]
Verkoper houdt over€ 408.878−€ 5.812 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.134+€ 10.444 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.690
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.562
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vuurdoornstraat 99 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.930 per m².

Verwachte vraagprijs Vuurdoornstraat 99
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 395.509[ € 375.734 – € 415.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.930[ € 2.783 – € 3.076 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vuurdoornstraat 99 adviseren wij in een bod van € 414.690, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.509 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.986+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.690+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 435.425+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vuurdoornstraat 99 zal in bij een vraagprijs van € 395.509 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vuurdoornstraat 99 in Opheusden bedragen € 2.100 per maand bij een woningwaarde van € 404.986. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.100/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.980
OZB€ 36
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.100
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vuurdoornstraat 99

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.986
Verwachte verkoopprijs€ 414.690
Verwachte vraagprijs€ 395.509
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vuurdoornstraat 99 ligt met een geschatte woningwaarde van € 404.986 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vuurdoornstraat 99

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vuurdoornstraat 99 in Opheusden.

Wat is Vuurdoornstraat 99 in Opheusden waard?
Vuurdoornstraat 99 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.986 (bandbreedte € 356.388 – € 453.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vuurdoornstraat 99 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Vuurdoornstraat 99 in Opheusden is in oktober 2026 € 395.509 (bandbreedte € 375.734 – € 415.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.000.
Hoeveel moet ik overbieden op Vuurdoornstraat 99 in Opheusden?
Voor Vuurdoornstraat 99 adviseren wij een bod van € 414.690 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vuurdoornstraat 99 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Vuurdoornstraat 99 in Opheusden bedragen € 2.100 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.986 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.980 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vuurdoornstraat 99 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vuurdoornstraat 99 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.144) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vuurdoornstraat 99?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Vuurdoornstraat 99 ligt rond € 404.986. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vuurdoornstraat 99?
Huishoudens in de buurt van Vuurdoornstraat 99 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.