Huiswaardemeter

Woningwaarde Prunusstraat 12b

4043NV Opheusden

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 4.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.397
+8,0%
[ € 369.949 – € 470.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.223[ € 389.712 – € 430.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.823[ € 409.198 – € 452.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Prunusstraat 12b in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 420.397 (€ 4.004 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.701Sinds september +0,6%
+€ 31.29112 maanden +8,0%
+€ 16.21712 mnd vs. NL +4,2%
Prunusstraat 12b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.397 voor Prunusstraat 12b in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prunusstraat 12b in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.823. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 420.397.

Verwachte verkoopprijs Prunusstraat 12b
€ 430.823[ € 409.198 – € 452.271 ]
Verkoper houdt over€ 424.834−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.589+€ 10.766 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.823
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prunusstraat 12b in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.907 per m².

Verwachte vraagprijs Prunusstraat 12b
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 410.223[ € 389.712 – € 430.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.907[ € 3.712 – € 4.102 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prunusstraat 12b adviseren wij in een bod van € 430.823, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 410.223 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.397+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.823+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.364+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prunusstraat 12b zal in bij een vraagprijs van € 410.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prunusstraat 12b in Opheusden bedragen € 2.171 per maand bij een woningwaarde van € 420.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.056
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prunusstraat 12b

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte242 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.397
Verwachte verkoopprijs€ 430.823
Verwachte vraagprijs€ 410.223
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Prunusstraat 12b ligt met een geschatte woningwaarde van € 420.397 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Prunusstraat 12b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prunusstraat 12b in Opheusden.

Wat is Prunusstraat 12b in Opheusden waard?
Prunusstraat 12b in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.397 (bandbreedte € 369.949 – € 470.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prunusstraat 12b in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Prunusstraat 12b in Opheusden is in oktober 2026 € 410.223 (bandbreedte € 389.712 – € 430.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Prunusstraat 12b in Opheusden?
Voor Prunusstraat 12b adviseren wij een bod van € 430.823 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prunusstraat 12b in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Prunusstraat 12b in Opheusden bedragen € 2.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.056 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prunusstraat 12b in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prunusstraat 12b in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.291) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prunusstraat 12b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Prunusstraat 12b ligt rond € 420.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prunusstraat 12b?
Huishoudens in de buurt van Prunusstraat 12b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.