Huiswaardemeter

Woningwaarde Acerstraat 21

4043NW Opheusden

116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.504
+8,0%
[ € 294.364 – € 374.644 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.595[ € 309.315 – € 341.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 343.657[ € 326.327 – € 360.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Acerstraat 21 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.504 (€ 2.884 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.149Sinds september +0,6%
+€ 24.89812 maanden +8,0%
+€ 12.90312 mnd vs. NL +4,2%
Acerstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.504 voor Acerstraat 21 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acerstraat 21 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 343.657. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.504.

Verwachte verkoopprijs Acerstraat 21
€ 343.657[ € 326.327 – € 360.678 ]
Verkoper houdt over€ 338.627−€ 5.030 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 352.680+€ 9.023 kosten koper
Verkoopprijs€ 343.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.780
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 338.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acerstraat 21 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Acerstraat 21
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 325.595[ € 309.315 – € 341.875 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.667 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acerstraat 21 adviseren wij in een bod van € 343.657, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 325.595 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.504+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 343.657+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 360.840+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acerstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 325.595 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acerstraat 21 in Opheusden bedragen € 1.746 per maand bij een woningwaarde van € 334.504. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.746/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 30
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.746
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acerstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.504
Verwachte verkoopprijs€ 343.657
Verwachte vraagprijs€ 325.595
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lijsterbesstraat 11, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 11
1963 · 114 m²
€ 479.972
Straatbeeld van Lijsterbesstraat 15, 4043NA Opheusden
Lijsterbesstraat 15
1963 · 103 m²
€ 385.970
Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.504 is Acerstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Acerstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acerstraat 21 in Opheusden.

Wat is Acerstraat 21 in Opheusden waard?
Acerstraat 21 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.504 (bandbreedte € 294.364 – € 374.644). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acerstraat 21 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Acerstraat 21 in Opheusden is in oktober 2026 € 325.595 (bandbreedte € 309.315 – € 341.875). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Acerstraat 21 in Opheusden?
Voor Acerstraat 21 adviseren wij een bod van € 343.657 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acerstraat 21 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Acerstraat 21 in Opheusden bedragen € 1.746 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.504 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acerstraat 21 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acerstraat 21 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 24.898) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acerstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Acerstraat 21 ligt rond € 334.504. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acerstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Acerstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.