Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 21

4043PD Opheusden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 389.924
+8,0%
[ € 343.133 – € 436.715 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.659[ € 360.676 – € 398.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.467[ € 380.153 – € 420.169 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 21 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 389.924 (€ 3.223 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.505Sinds september +0,6%
+€ 29.02312 maanden +8,0%
+€ 15.04112 mnd vs. NL +4,2%
Berkenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 389.924 voor Berkenstraat 21 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 21 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.467. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 389.924.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 21
€ 400.467[ € 380.153 – € 420.169 ]
Verkoper houdt over€ 394.812−€ 5.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.626+€ 10.159 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.467
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.812

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 21 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.138 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 21
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 379.659[ € 360.676 – € 398.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.138[ € 2.981 – € 3.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 400.467, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 379.659 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 389.924+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.467+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.490+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 379.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 21 in Opheusden bedragen € 2.023 per maand bij een woningwaarde van € 389.924. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 590.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.907
OZB€ 35
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte206 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 389.924
Verwachte verkoopprijs€ 400.467
Verwachte vraagprijs€ 379.659
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 389.924 is Berkenstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Opheusden. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 21 in Opheusden.

Wat is Berkenstraat 21 in Opheusden waard?
Berkenstraat 21 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 389.924 (bandbreedte € 343.133 – € 436.715). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 21 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 21 in Opheusden is in oktober 2026 € 379.659 (bandbreedte € 360.676 – € 398.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 21 in Opheusden?
Voor Berkenstraat 21 adviseren wij een bod van € 400.467 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 21 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 21 in Opheusden bedragen € 2.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 389.924 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.907 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 21 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 21 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 29.023) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 21 ligt rond € 389.924. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.