Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkenstraat 7

4043PD Opheusden

163 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 2.891Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.160
+8,0%
[ € 414.621 – € 527.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.224[ € 437.213 – € 483.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.356[ € 458.199 – € 506.430 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkenstraat 7 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.160 (€ 2.891 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +0,6%
+€ 35.07012 maanden +8,0%
+€ 18.17512 mnd vs. NL +4,2%
Berkenstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.160 voor Berkenstraat 7 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkenstraat 7 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.356. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.160.

Verwachte verkoopprijs Berkenstraat 7
€ 482.356[ € 458.199 – € 506.430 ]
Verkoper houdt over€ 475.800−€ 6.556 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.153+€ 11.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.306
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.800

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkenstraat 7 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.224. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Berkenstraat 7
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 460.224[ € 437.213 – € 483.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkenstraat 7 adviseren wij in een bod van € 482.356, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 460.224 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.160+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.356+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.474+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkenstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 460.224 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkenstraat 7 in Opheusden bedragen € 2.437 per maand bij een woningwaarde van € 471.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.437/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 42
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.437
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkenstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.160
Verwachte verkoopprijs€ 482.356
Verwachte vraagprijs€ 460.224
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Ooievaarstraat 48, 4043KZ Opheusden
Ooievaarstraat 48
1965 · 90 m²
€ 403.290
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berkenstraat 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 471.160 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Berkenstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkenstraat 7 in Opheusden.

Wat is Berkenstraat 7 in Opheusden waard?
Berkenstraat 7 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.160 (bandbreedte € 414.621 – € 527.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkenstraat 7 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Berkenstraat 7 in Opheusden is in oktober 2026 € 460.224 (bandbreedte € 437.213 – € 483.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.891.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkenstraat 7 in Opheusden?
Voor Berkenstraat 7 adviseren wij een bod van € 482.356 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkenstraat 7 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Berkenstraat 7 in Opheusden bedragen € 2.437 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkenstraat 7 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkenstraat 7 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 35.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkenstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Berkenstraat 7 ligt rond € 471.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkenstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Berkenstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.