Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 15

4043PG Opheusden

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.807
+8,0%
[ € 367.670 – € 467.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.054[ € 387.651 – € 428.457 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.793[ € 406.258 – € 449.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 15 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.807 (€ 3.290 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.684Sinds september +0,6%
+€ 31.09812 maanden +8,0%
+€ 16.11612 mnd vs. NL +4,2%
Hazelaarstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.807 voor Hazelaarstraat 15 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 15 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.793. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 417.807.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 15
€ 427.793[ € 406.258 – € 449.023 ]
Verkoper houdt over€ 421.837−€ 5.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.499+€ 10.706 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.793
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 15 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.054. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 15
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 408.054[ € 387.651 – € 428.457 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 15 adviseren wij in een bod van € 427.793, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 408.054 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.807+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.793+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.183+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 408.054 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 15 in Opheusden bedragen € 2.163 per maand bij een woningwaarde van € 417.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.163/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.043
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.163
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte250 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.807
Verwachte verkoopprijs€ 427.793
Verwachte vraagprijs€ 408.054
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 15 in Opheusden.

Wat is Hazelaarstraat 15 in Opheusden waard?
Hazelaarstraat 15 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.807 (bandbreedte € 367.670 – € 467.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 15 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 15 in Opheusden is in oktober 2026 € 408.054 (bandbreedte € 387.651 – € 428.457). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 15 in Opheusden?
Voor Hazelaarstraat 15 adviseren wij een bod van € 427.793 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 15 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 15 in Opheusden bedragen € 2.163 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.043 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 15 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 15 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 31.098) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 15 ligt rond € 417.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.