Huiswaardemeter

Woningwaarde Hazelaarstraat 24

4043PH Opheusden

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.044
+8,0%
[ € 363.479 – € 462.609 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.255[ € 383.092 – € 423.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.071[ € 401.864 – € 444.165 ]

Wat is mijn huis waard?

Hazelaarstraat 24 in Opheusden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.044 (€ 3.202 per m²). Dit is een stijging van +8,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.654Sinds september +0,6%
+€ 30.74412 maanden +8,0%
+€ 15.93312 mnd vs. NL +4,2%
Hazelaarstraat 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.044 voor Hazelaarstraat 24 in Opheusden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hazelaarstraat 24 in Opheusden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.071. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 413.044.

Verwachte verkoopprijs Hazelaarstraat 24
€ 423.071[ € 401.864 – € 444.165 ]
Verkoper houdt over€ 417.167−€ 5.904 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.682+€ 10.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.071
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.654
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hazelaarstraat 24 in Opheusden heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.255. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.126 per m².

Verwachte vraagprijs Hazelaarstraat 24
Onder gem. in buurt OpheusdenBoven gem.
€ 403.255[ € 383.092 – € 423.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.126[ € 2.970 – € 3.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Opheusden
€ 500.136[ € 365.000 – € 659.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hazelaarstraat 24 adviseren wij in een bod van € 423.071, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 403.255 ligt. In de gemeente Neder-Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.044+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.071+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.225+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hazelaarstraat 24 zal in bij een vraagprijs van € 403.255 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hazelaarstraat 24 in Opheusden bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 413.044. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 37
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hazelaarstraat 24

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte227 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.044
Verwachte verkoopprijs€ 423.071
Verwachte vraagprijs€ 403.255
Verwacht overbod+5,0% (Neder-Betuwe)

Locatie

BuurtOpheusden→
PlaatsOpheusden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opheusden besteden gemiddeld € 208 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (53%)
B (13%)
C (19%)
D (5%)
E (4%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Opheusden

Opheusden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

45,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dalwagenseweg 114, 4043MZ Opheusden
Dalwagenseweg 114
1999 · 101 m²
€ 446.761
Straatbeeld van Bussenbongerd 22, 4041RB Kesteren
Bussenbongerd 22
1986 · 101 m²
€ 420.033
Straatbeeld van Mesdagstraat 17, 4041HC Kesteren
Mesdagstraat 17
1970 · 135 m²
€ 510.903
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hazelaarstraat 24 ligt met een geschatte woningwaarde van € 413.044 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opheusden willen wonen. De waardestijging van +8,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Hazelaarstraat 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hazelaarstraat 24 in Opheusden.

Wat is Hazelaarstraat 24 in Opheusden waard?
Hazelaarstraat 24 in Opheusden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.044 (bandbreedte € 363.479 – € 462.609). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opheusden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 24 in Opheusden?
De verwachte vraagprijs van Hazelaarstraat 24 in Opheusden is in oktober 2026 € 403.255 (bandbreedte € 383.092 – € 423.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Hazelaarstraat 24 in Opheusden?
Voor Hazelaarstraat 24 adviseren wij een bod van € 423.071 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Neder-Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hazelaarstraat 24 in Opheusden?
De geschatte bruto maandlasten van Hazelaarstraat 24 in Opheusden bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.044 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hazelaarstraat 24 in Opheusden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hazelaarstraat 24 in Opheusden is de afgelopen 12 maanden met +8,0% (+€ 30.744) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hazelaarstraat 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opheusden is € 373.000. De geschatte marktwaarde van Hazelaarstraat 24 ligt rond € 413.044. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hazelaarstraat 24?
Huishoudens in de buurt van Hazelaarstraat 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 208 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opheusden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.