Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoepstraat 2a

4184CG Opijnen

221 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.964Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.013
+2,7%
[ € 576.411 – € 733.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.516[ € 610.390 – € 674.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 667.753[ € 634.195 – € 700.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoepstraat 2a in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.013 (€ 2.964 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,2%
+€ 17.04412 maanden +2,7%
€ -7.67212 mnd vs. NL -1,2%
Stoepstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.013 voor Stoepstraat 2a in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoepstraat 2a in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 667.753. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 655.013.

Verwachte verkoopprijs Stoepstraat 2a
€ 667.753[ € 634.195 – € 700.953 ]
Verkoper houdt over€ 659.158−€ 8.595 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.258+€ 15.505 kosten koper
Verkoopprijs€ 667.753
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.345
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.158

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoepstraat 2a in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.907 per m².

Verwachte vraagprijs Stoepstraat 2a
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 642.516[ € 610.390 – € 674.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.907[ € 2.762 – € 3.053 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoepstraat 2a adviseren wij in een bod van € 667.753, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 642.516 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.013+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 667.753+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.141+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoepstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 642.516 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoepstraat 2a in Opijnen bedragen € 3.387 per maand bij een woningwaarde van € 655.013. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.387/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.387
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoepstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte221 m²
Perceeloppervlakte685 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.013
Verwachte verkoopprijs€ 667.753
Verwachte vraagprijs€ 642.516
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.013 ligt Stoepstraat 2a een stuk boven het buurtgemiddelde in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Stoepstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoepstraat 2a in Opijnen.

Wat is Stoepstraat 2a in Opijnen waard?
Stoepstraat 2a in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.013 (bandbreedte € 576.411 – € 733.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoepstraat 2a in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Stoepstraat 2a in Opijnen is in oktober 2026 € 642.516 (bandbreedte € 610.390 – € 674.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.964.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoepstraat 2a in Opijnen?
Voor Stoepstraat 2a adviseren wij een bod van € 667.753 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoepstraat 2a in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Stoepstraat 2a in Opijnen bedragen € 3.387 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.013 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoepstraat 2a in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoepstraat 2a in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.044) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoepstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Stoepstraat 2a ligt rond € 655.013. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoepstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Stoepstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.