Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen

Woningwaarde de Cock van Opijnenstraat 19

4184ER Opijnen

Te koop
149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.336Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.080
+2,0%
[ € 437.430 – € 556.730 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.204[ € 483.788 – € 534.713 ]

Wat is mijn huis waard?

de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 497.080 (€ 3.336 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds juli +0,2%
+€ 9.76212 maanden +2,0%
€ -7.45012 mnd vs. NL -1,5%
de Cock van Opijnenstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.080 voor de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.204. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 497.080.

Verwachte verkoopprijs de Cock van Opijnenstraat 19
€ 509.204[ € 483.788 – € 534.713 ]
Verkoper houdt over€ 502.353−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.538+€ 12.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.204
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.353

Wat is de vraagprijs?

de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen staat in te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.255 per m².

Vraagprijs de Cock van Opijnenstraat 19
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.255[ € 3.092 – € 3.418 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 692.875[ € 450.000 – € 1.090.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Cock van Opijnenstraat 19 adviseren wij in een bod van € 509.204, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.080+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.204+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.664+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Cock van Opijnenstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen bedragen € 2.586 per maand bij een woningwaarde van € 497.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.431
OZB€ 39
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 875.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Cock van Opijnenstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte277 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.080
Verwachte verkoopprijs€ 509.204
Vraagprijs€ 485.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van Hiernstraat 4, 4181BD Waardenburg
Hiernstraat 4
1973 · 143 m²
€ 673.833
Straatbeeld van Wethouder van Akenstraat 3, 4185NC Est
Wethouder van Akenstraat 3
1975 · 122 m²
€ 612.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Cock van Opijnenstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 497.080 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over de Cock van Opijnenstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen.

Wat is de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen waard?
de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.080 (bandbreedte € 437.430 – € 556.730). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de vraagprijs van de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen?
de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen staat in augustus 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.336.
Hoeveel moet ik overbieden op de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen?
Voor de Cock van Opijnenstraat 19 adviseren wij een bod van € 509.204 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen bedragen € 2.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.431 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Cock van Opijnenstraat 19 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.762) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Cock van Opijnenstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van de Cock van Opijnenstraat 19 ligt rond € 497.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Cock van Opijnenstraat 19?
Huishoudens in de buurt van de Cock van Opijnenstraat 19 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.