Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoepstraat 5

4184CG Opijnen

350 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.593Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.439
+2,7%
[ € 798.546 – € 1.016.332 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 923.046[ € 880.009 – € 972.641 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoepstraat 5 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.439 (€ 2.593 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.992Sinds september +0,2%
+€ 23.61212 maanden +2,7%
€ -10.62912 mnd vs. NL -1,2%
Stoepstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.439 voor Stoepstraat 5 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoepstraat 5 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 923.046. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 907.439.

Verwachte verkoopprijs Stoepstraat 5
€ 923.046[ € 880.009 – € 972.641 ]
Verkoper houdt over€ 911.642−€ 11.404 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 943.657+€ 20.611 kosten koper
Verkoopprijs€ 923.046
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.154
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 911.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoepstraat 5 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 895.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.557 per m².

Verwachte vraagprijs Stoepstraat 5
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 895.000[ € 850.250 – € 939.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.557[ € 2.429 – € 2.685 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoepstraat 5 adviseren wij in een bod van € 923.046, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 895.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.439+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 923.046+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 969.198+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoepstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 895.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoepstraat 5 in Opijnen bedragen € 4.672 per maand bij een woningwaarde van € 907.439. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.107.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.672/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.438
OZB€ 71
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 83
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.672
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.597.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoepstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte350 m²
Perceeloppervlakte613 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.439
Verwachte verkoopprijs€ 923.046
Verwachte vraagprijs€ 895.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stoepstraat 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.439 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stoepstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoepstraat 5 in Opijnen.

Wat is Stoepstraat 5 in Opijnen waard?
Stoepstraat 5 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.439 (bandbreedte € 798.546 – € 1.016.332). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoepstraat 5 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Stoepstraat 5 in Opijnen is in oktober 2026 € 895.000 (bandbreedte € 850.250 – € 939.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.593.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoepstraat 5 in Opijnen?
Voor Stoepstraat 5 adviseren wij een bod van € 923.046 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoepstraat 5 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Stoepstraat 5 in Opijnen bedragen € 4.672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.439 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.438 uit hypotheeklasten, circa € 151 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoepstraat 5 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoepstraat 5 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.612) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoepstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Stoepstraat 5 ligt rond € 907.439. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoepstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Stoepstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.