Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoepstraat 19

4184CH Opijnen

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1947Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 462.721
+2,7%
[ € 407.194 – € 518.248 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.738[ € 429.151 – € 474.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.971[ € 450.179 – € 497.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoepstraat 19 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 462.721 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.04012 maanden +2,7%
€ -5.42012 mnd vs. NL -1,2%
Stoepstraat 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 462.721 voor Stoepstraat 19 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoepstraat 19 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.971. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 462.721.

Verwachte verkoopprijs Stoepstraat 19
€ 473.971[ € 450.179 – € 497.567 ]
Verkoper houdt over€ 467.507−€ 6.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.600+€ 11.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.507

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoepstraat 19 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.738. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.019 per m².

Verwachte vraagprijs Stoepstraat 19
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 451.738[ € 429.151 – € 474.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.019[ € 4.768 – € 5.270 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoepstraat 19 adviseren wij in een bod van € 473.971, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 451.738 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 462.721+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.971+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.670+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoepstraat 19 zal in bij een vraagprijs van € 451.738 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoepstraat 19 in Opijnen bedragen € 2.400 per maand bij een woningwaarde van € 462.721. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 663.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.263
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 814.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoepstraat 19

Woninggegevens

Bouwjaar1947
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 462.721
Verwachte verkoopprijs€ 473.971
Verwachte vraagprijs€ 451.738
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stoepstraat 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 462.721 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Stoepstraat 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoepstraat 19 in Opijnen.

Wat is Stoepstraat 19 in Opijnen waard?
Stoepstraat 19 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 462.721 (bandbreedte € 407.194 – € 518.248). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoepstraat 19 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Stoepstraat 19 in Opijnen is in oktober 2026 € 451.738 (bandbreedte € 429.151 – € 474.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoepstraat 19 in Opijnen?
Voor Stoepstraat 19 adviseren wij een bod van € 473.971 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoepstraat 19 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Stoepstraat 19 in Opijnen bedragen € 2.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 462.721 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.263 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoepstraat 19 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoepstraat 19 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.040) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoepstraat 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Stoepstraat 19 ligt rond € 462.721. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoepstraat 19?
Huishoudens in de buurt van Stoepstraat 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.