Huiswaardemeter

Woningwaarde Gemeentstraat 20

4184CK Opijnen

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.562
+2,7%
[ € 348.975 – € 444.149 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.038[ € 366.736 – € 405.340 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.373[ € 386.906 – € 427.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Gemeentstraat 20 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.562 (€ 3.813 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.31912 maanden +2,7%
€ -4.64512 mnd vs. NL -1,2%
Gemeentstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.562 voor Gemeentstraat 20 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gemeentstraat 20 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.373. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.562.

Verwachte verkoopprijs Gemeentstraat 20
€ 407.373[ € 386.906 – € 427.634 ]
Verkoper houdt over€ 401.642−€ 5.731 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.670+€ 10.297 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.373
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.481
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.642

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gemeentstraat 20 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.038. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.712 per m².

Verwachte vraagprijs Gemeentstraat 20
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 386.038[ € 366.736 – € 405.340 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.712[ € 3.526 – € 3.898 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gemeentstraat 20 adviseren wij in een bod van € 407.373, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.038 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.562+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.373+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.742+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gemeentstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 386.038 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gemeentstraat 20 in Opijnen bedragen € 2.075 per maand bij een woningwaarde van € 396.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.939
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gemeentstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.562
Verwachte verkoopprijs€ 407.373
Verwachte vraagprijs€ 386.038
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Hiernstraat 4, 4181BD Waardenburg
Hiernstraat 4
1973 · 143 m²
€ 673.833
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.562 is Gemeentstraat 20 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gemeentstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gemeentstraat 20 in Opijnen.

Wat is Gemeentstraat 20 in Opijnen waard?
Gemeentstraat 20 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.562 (bandbreedte € 348.975 – € 444.149). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gemeentstraat 20 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Gemeentstraat 20 in Opijnen is in oktober 2026 € 386.038 (bandbreedte € 366.736 – € 405.340). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Gemeentstraat 20 in Opijnen?
Voor Gemeentstraat 20 adviseren wij een bod van € 407.373 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gemeentstraat 20 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Gemeentstraat 20 in Opijnen bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.939 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gemeentstraat 20 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gemeentstraat 20 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.319) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gemeentstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Gemeentstraat 20 ligt rond € 396.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gemeentstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Gemeentstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.