Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 11

4184CM Opijnen

116 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.381Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.151
+2,7%
[ € 345.093 – € 439.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.809[ € 362.719 – € 400.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.773[ € 382.306 – € 422.548 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 11 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.151 (€ 3.381 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 861Sinds september +0,2%
+€ 10.20412 maanden +2,7%
€ -4.59312 mnd vs. NL -1,2%
Waalstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.151 voor Waalstraat 11 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 11 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.773. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.151.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 11
€ 402.773[ € 382.306 – € 422.548 ]
Verkoper houdt over€ 397.092−€ 5.681 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.978+€ 10.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.773
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.431
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.092

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 11 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.809. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.291 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 11
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 381.809[ € 362.719 – € 400.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.291[ € 3.127 – € 3.456 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 11 adviseren wij in een bod van € 402.773, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.809 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.151+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.773+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.912+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 381.809 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 11 in Opijnen bedragen € 2.057 per maand bij een woningwaarde van € 392.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.057/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.918
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.057
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.151
Verwachte verkoopprijs€ 402.773
Verwachte vraagprijs€ 381.809
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Wethouder van Akenstraat 3, 4185NC Est
Wethouder van Akenstraat 3
1975 · 122 m²
€ 612.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.151 is Waalstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 11 in Opijnen.

Wat is Waalstraat 11 in Opijnen waard?
Waalstraat 11 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.151 (bandbreedte € 345.093 – € 439.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 11 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 11 in Opijnen is in oktober 2026 € 381.809 (bandbreedte € 362.719 – € 400.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.381.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 11 in Opijnen?
Voor Waalstraat 11 adviseren wij een bod van € 402.773 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 11 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 11 in Opijnen bedragen € 2.057 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.918 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 11 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 11 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 11 ligt rond € 392.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.