Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 7

4184CM Opijnen

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.489
+2,7%
[ € 329.550 – € 419.428 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 364.724[ € 346.488 – € 382.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.516[ € 365.198 – € 403.640 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 7 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.489 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 822Sinds september +0,2%
+€ 9.74412 maanden +2,7%
€ -4.38712 mnd vs. NL -1,2%
Waalstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.489 voor Waalstraat 7 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 7 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.516. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 374.489.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 7
€ 384.516[ € 365.198 – € 403.640 ]
Verkoper houdt over€ 379.036−€ 5.480 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.356+€ 9.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.516
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.230
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 7 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 364.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.722 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 7
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 364.724[ € 346.488 – € 382.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.722[ € 3.536 – € 3.908 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 7 adviseren wij in een bod van € 384.516, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 364.724 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.489+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.516+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.742+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 364.724 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 7 in Opijnen bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 374.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 574.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.831
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.489
Verwachte verkoopprijs€ 384.516
Verwachte vraagprijs€ 364.724
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.489 is Waalstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 7 in Opijnen.

Wat is Waalstraat 7 in Opijnen waard?
Waalstraat 7 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.489 (bandbreedte € 329.550 – € 419.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 7 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 7 in Opijnen is in oktober 2026 € 364.724 (bandbreedte € 346.488 – € 382.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 7 in Opijnen?
Voor Waalstraat 7 adviseren wij een bod van € 384.516 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 7 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 7 in Opijnen bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.831 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 7 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 7 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.744) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 7 ligt rond € 374.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.