Woningwaarde Zandpad 12

4184CP Opijnen

Te koop

375 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1965Bouwjaar

€ 2.905Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.089.558

+1,8%

[ € 958.811 – € 1.220.305 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.107.244[ € 1.054.951 – € 1.165.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 12 in Opijnen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.089.558 (€ 2.905 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.391Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 18.94212 maanden +1,8%+1,8%

€ -26.45912 mnd vs. NL -2,5%-2,5%

Zandpad 12

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.089.558 voor Zandpad 12 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 12 in Opijnen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.107.244. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.089.558.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 12

€ 1.107.244[ € 1.054.951 – € 1.165.999 ]

Verkoper houdt over€ 1.093.814−€ 13.430 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.131.539+€ 24.295 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.107.244

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.180

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.093.814

Wat is de vraagprijs?

Zandpad 12 in Opijnen staat in juni 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.867 per m².

Vraagprijs Zandpad 12

Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.

€ 1.075.000[ € 1.021.250 – € 1.128.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.867[ € 2.723 – € 3.010 ]

Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen

€ 708.000[ € 398.000 – € 1.435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 12 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.107.244, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 1.075.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.089.558+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.107.244+3,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.162.606+8,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 12 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.075.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 12 in Opijnen bedragen € 5.410 per maand bij een woningwaarde van € 1.089.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 545.000€ 1.634.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.410/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.328

OZB€ 20

Afvalheffing€ 0

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 41

Totaal per maand€ 5.410

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.918.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 12

Woninggegevens

Bouwjaar1965

Woonoppervlakte375 m²

Perceeloppervlakte1.097 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.089.558

Verwachte verkoopprijs€ 1.107.244

Vraagprijs€ 1.075.000

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen

PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.340 kWh/jr)Elektriciteit(3.340 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (38%)

B (16%)

C (24%)

D (10%)

E (4%)

F (2%)

G (7%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation23,5 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandpad 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.089.558 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zandpad 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 12 in Opijnen.

Wat is Zandpad 12 in Opijnen waard?

Zandpad 12 in Opijnen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.089.558 (bandbreedte € 958.811 – € 1.220.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.

Wat is de vraagprijs van Zandpad 12 in Opijnen?

Zandpad 12 in Opijnen staat in juni 2026 te koop voor € 1.075.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.905.

Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 12 in Opijnen?

Voor Zandpad 12 adviseren wij een bod van € 1.107.244 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zandpad 12 in Opijnen?

De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 12 in Opijnen bedragen € 5.640 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.089.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.328 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 251 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 12 in Opijnen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zandpad 12 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 18.942) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 12?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 12 ligt rond € 1.089.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zandpad 12?

Huishoudens in de buurt van Zandpad 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.