Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandpad 27

4184CP Opijnen

95 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.180Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.104
+2,7%
[ € 516.652 – € 657.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.407[ € 544.737 – € 602.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 601.128[ € 570.884 – € 630.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandpad 27 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 587.104 (€ 6.180 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.288Sinds september +0,2%
+€ 15.27712 maanden +2,7%
€ -6.87612 mnd vs. NL -1,2%
Zandpad 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.104 voor Zandpad 27 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandpad 27 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 601.128. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 587.104.

Verwachte verkoopprijs Zandpad 27
€ 601.128[ € 570.884 – € 630.977 ]
Verkoper houdt over€ 593.266−€ 7.862 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 615.301+€ 14.173 kosten koper
Verkoopprijs€ 601.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.612
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 593.266

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandpad 27 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.036 per m².

Verwachte vraagprijs Zandpad 27
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 573.407[ € 544.737 – € 602.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.036[ € 5.734 – € 6.338 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandpad 27 adviseren wij in een bod van € 601.128, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 573.407 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.104+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 601.128+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 631.184+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandpad 27 zal in bij een vraagprijs van € 573.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandpad 27 in Opijnen bedragen € 3.020 per maand bij een woningwaarde van € 587.104. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.871
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.033.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandpad 27

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.104
Verwachte verkoopprijs€ 601.128
Verwachte vraagprijs€ 573.407
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Pallandtweg 8, 4182CA Neerijnen
van Pallandtweg 8
1920 · 134 m²
€ 595.332
Straatbeeld van Achterstraat 3, 4182CD Neerijnen
Achterstraat 3
1920 · 164 m²
€ 859.855
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 587.104 zit Zandpad 27 in het middensegment van Opijnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Zandpad 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandpad 27 in Opijnen.

Wat is Zandpad 27 in Opijnen waard?
Zandpad 27 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.104 (bandbreedte € 516.652 – € 657.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandpad 27 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Zandpad 27 in Opijnen is in oktober 2026 € 573.407 (bandbreedte € 544.737 – € 602.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.180.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandpad 27 in Opijnen?
Voor Zandpad 27 adviseren wij een bod van € 601.128 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandpad 27 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandpad 27 in Opijnen bedragen € 3.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.104 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.871 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandpad 27 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandpad 27 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.277) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandpad 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zandpad 27 ligt rond € 587.104. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandpad 27?
Huishoudens in de buurt van Zandpad 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.