Huiswaardemeter

Woningwaarde Blackwoodstraat 29

4184DG Opijnen

189 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.946
+2,7%
[ € 507.712 – € 646.180 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.101[ € 534.946 – € 591.256 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.132[ € 561.158 – € 620.228 ]

Wat is mijn huis waard?

Blackwoodstraat 29 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.946 (€ 3.053 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.266Sinds september +0,2%
+€ 15.01212 maanden +2,7%
€ -6.75812 mnd vs. NL -1,2%
Blackwoodstraat 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.946 voor Blackwoodstraat 29 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blackwoodstraat 29 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.132. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 576.946.

Verwachte verkoopprijs Blackwoodstraat 29
€ 591.132[ € 561.158 – € 620.228 ]
Verkoper houdt over€ 583.380−€ 7.752 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.105+€ 13.973 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.502
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blackwoodstraat 29 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.979 per m².

Verwachte vraagprijs Blackwoodstraat 29
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 563.101[ € 534.946 – € 591.256 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.979[ € 2.830 – € 3.128 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blackwoodstraat 29 adviseren wij in een bod van € 591.132, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.101 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.946+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.132+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.689+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blackwoodstraat 29 zal in bij een vraagprijs van € 563.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blackwoodstraat 29 in Opijnen bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 576.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blackwoodstraat 29

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.946
Verwachte verkoopprijs€ 591.132
Verwachte vraagprijs€ 563.101
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 576.946 zit Blackwoodstraat 29 in het middensegment van Opijnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Blackwoodstraat 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blackwoodstraat 29 in Opijnen.

Wat is Blackwoodstraat 29 in Opijnen waard?
Blackwoodstraat 29 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.946 (bandbreedte € 507.712 – € 646.180). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blackwoodstraat 29 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Blackwoodstraat 29 in Opijnen is in oktober 2026 € 563.101 (bandbreedte € 534.946 – € 591.256). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Blackwoodstraat 29 in Opijnen?
Voor Blackwoodstraat 29 adviseren wij een bod van € 591.132 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blackwoodstraat 29 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Blackwoodstraat 29 in Opijnen bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blackwoodstraat 29 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blackwoodstraat 29 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.012) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blackwoodstraat 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Blackwoodstraat 29 ligt rond € 576.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blackwoodstraat 29?
Huishoudens in de buurt van Blackwoodstraat 29 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.