Huiswaardemeter

Woningwaarde Blackwoodstraat 9

4184DG Opijnen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 578.770
+2,7%
[ € 509.318 – € 648.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.000[ € 539.600 – € 596.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.335[ € 565.501 – € 625.027 ]

Wat is mijn huis waard?

Blackwoodstraat 9 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 578.770 (€ 3.734 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,2%
+€ 15.06012 maanden +2,7%
€ -6.77912 mnd vs. NL -1,2%
Blackwoodstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 578.770 voor Blackwoodstraat 9 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blackwoodstraat 9 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.335. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 578.770.

Verwachte verkoopprijs Blackwoodstraat 9
€ 592.335[ € 565.501 – € 625.027 ]
Verkoper houdt over€ 584.569−€ 7.766 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.332+€ 13.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.516
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blackwoodstraat 9 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.665 per m².

Verwachte vraagprijs Blackwoodstraat 9
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 568.000[ € 539.600 – € 596.400 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.665[ € 3.481 – € 3.848 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blackwoodstraat 9 adviseren wij in een bod van € 592.335, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 568.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 578.770+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.335+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.952+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blackwoodstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 568.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blackwoodstraat 9 in Opijnen bedragen € 2.992 per maand bij een woningwaarde van € 578.770. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.830
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.992
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.018.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blackwoodstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 578.770
Verwachte verkoopprijs€ 592.335
Verwachte vraagprijs€ 568.000
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 578.770 zit Blackwoodstraat 9 in het middensegment van Opijnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blackwoodstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blackwoodstraat 9 in Opijnen.

Wat is Blackwoodstraat 9 in Opijnen waard?
Blackwoodstraat 9 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 578.770 (bandbreedte € 509.318 – € 648.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blackwoodstraat 9 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Blackwoodstraat 9 in Opijnen is in oktober 2026 € 568.000 (bandbreedte € 539.600 – € 596.400). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Blackwoodstraat 9 in Opijnen?
Voor Blackwoodstraat 9 adviseren wij een bod van € 592.335 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blackwoodstraat 9 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Blackwoodstraat 9 in Opijnen bedragen € 2.992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 578.770 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.830 uit hypotheeklasten, circa € 125 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blackwoodstraat 9 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blackwoodstraat 9 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.060) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blackwoodstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Blackwoodstraat 9 ligt rond € 578.770. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blackwoodstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Blackwoodstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.