Huiswaardemeter

Woningwaarde Brucestraat 13

4184DJ Opijnen

223 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 928.488
+2,7%
[ € 817.069 – € 1.039.907 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 913.416[ € 867.745 – € 959.087 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.808[ € 896.381 – € 990.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Brucestraat 13 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 928.488 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.038Sinds september +0,2%
+€ 24.15912 maanden +2,7%
€ -10.87612 mnd vs. NL -1,2%
Brucestraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 928.488 voor Brucestraat 13 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brucestraat 13 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.808. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 928.488.

Verwachte verkoopprijs Brucestraat 13
€ 943.808[ € 896.381 – € 990.737 ]
Verkoper houdt over€ 932.176−€ 11.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.834+€ 21.026 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.808
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 932.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brucestraat 13 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 913.416. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.096 per m².

Verwachte vraagprijs Brucestraat 13
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 913.416[ € 867.745 – € 959.087 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.096[ € 3.891 – € 4.301 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brucestraat 13 adviseren wij in een bod van € 943.808, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 913.416 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 928.488+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.808+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.998+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brucestraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 913.416 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brucestraat 13 in Opijnen bedragen € 4.745 per maand bij een woningwaarde van € 928.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.128.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.745/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.540
OZB€ 72
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.745
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.634.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brucestraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte330 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 928.488
Verwachte verkoopprijs€ 943.808
Verwachte vraagprijs€ 913.416
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brucestraat 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 928.488 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Brucestraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brucestraat 13 in Opijnen.

Wat is Brucestraat 13 in Opijnen waard?
Brucestraat 13 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 928.488 (bandbreedte € 817.069 – € 1.039.907). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brucestraat 13 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Brucestraat 13 in Opijnen is in oktober 2026 € 913.416 (bandbreedte € 867.745 – € 959.087). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Brucestraat 13 in Opijnen?
Voor Brucestraat 13 adviseren wij een bod van € 943.808 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brucestraat 13 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Brucestraat 13 in Opijnen bedragen € 4.745 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 928.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.540 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brucestraat 13 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brucestraat 13 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 24.159) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brucestraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Brucestraat 13 ligt rond € 928.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brucestraat 13?
Huishoudens in de buurt van Brucestraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.