Huiswaardemeter

Woningwaarde Brucestraat 7

4184DJ Opijnen

223 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.257
+2,7%
[ € 576.626 – € 733.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 642.440[ € 610.318 – € 674.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 668.329[ € 634.731 – € 701.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Brucestraat 7 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.257 (€ 2.938 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.438Sinds september +0,2%
+€ 17.05012 maanden +2,7%
€ -7.67512 mnd vs. NL -1,2%
Brucestraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.257 voor Brucestraat 7 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brucestraat 7 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 668.329. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 655.257.

Verwachte verkoopprijs Brucestraat 7
€ 668.329[ € 634.731 – € 701.544 ]
Verkoper houdt over€ 659.727−€ 8.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 683.846+€ 15.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 668.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 659.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brucestraat 7 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 642.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Brucestraat 7
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 642.440[ € 610.318 – € 674.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.025 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brucestraat 7 adviseren wij in een bod van € 668.329, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 642.440 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.257+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 668.329+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 701.745+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brucestraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 642.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brucestraat 7 in Opijnen bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 655.257. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.204
OZB€ 51
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brucestraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte223 m²
Perceeloppervlakte342 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.257
Verwachte verkoopprijs€ 668.329
Verwachte vraagprijs€ 642.440
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.257 ligt Brucestraat 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brucestraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brucestraat 7 in Opijnen.

Wat is Brucestraat 7 in Opijnen waard?
Brucestraat 7 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.257 (bandbreedte € 576.626 – € 733.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brucestraat 7 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Brucestraat 7 in Opijnen is in oktober 2026 € 642.440 (bandbreedte € 610.318 – € 674.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Brucestraat 7 in Opijnen?
Voor Brucestraat 7 adviseren wij een bod van € 668.329 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brucestraat 7 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Brucestraat 7 in Opijnen bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.257 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.204 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brucestraat 7 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brucestraat 7 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 17.050) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brucestraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Brucestraat 7 ligt rond € 655.257. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brucestraat 7?
Huishoudens in de buurt van Brucestraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.