Woningwaarde Polingstraat 13, Opijnen (4184DK)

Wat is mijn huis waard?

Polingstraat 13 in Opijnen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 496.540 (€ 3.163 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.090Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 8.63212 maanden +1,8%+1,8%

€ -12.05812 mnd vs. NL -2,5%-2,5%

Polingstraat 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.540 voor Polingstraat 13 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polingstraat 13 in Opijnen heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 508.414. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 496.540.

Verwachte verkoopprijs Polingstraat 13

€ 508.414[ € 483.327 – € 534.203 ]

Verkoper houdt over€ 501.571−€ 6.843 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 520.732+€ 12.318 kosten koper

Verkoopprijs€ 508.414

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.593

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 501.571

Wat is de vraagprijs?

Polingstraat 13 in Opijnen staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.089 per m².

Vraagprijs Polingstraat 13

Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.

€ 485.000[ € 460.750 – € 509.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 3.089[ € 2.935 – € 3.244 ]

Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen

€ 708.000[ € 398.000 – € 1.435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polingstraat 13 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 508.414, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 485.000 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.540+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 508.414+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 533.835+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polingstraat 13 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 485.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

25 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–38 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polingstraat 13 in Opijnen bedragen € 2.498 per maand bij een woningwaarde van € 496.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 248.000€ 745.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.498/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.428

OZB€ 20

Afvalheffing€ 0

Opstalverzekering€ 9

Rioolheffing€ 41

Totaal per maand€ 2.498

Totaal betaald over 30 jaar€ 874.080

Hypotheeklast over de looptijd

Over Polingstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte157 m²

Perceeloppervlakte236 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.540

Verwachte verkoopprijs€ 508.414

Vraagprijs€ 485.000

Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen

PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas (1.070 m³/jr)Aardgas(1.070 m³/jr)

€ 111/mndElektriciteit (3.340 kWh/jr)Elektriciteit(3.340 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

D

Deze woning

A (38%)

B (16%)

C (24%)

D (10%)

E (4%)

F (2%)

G (7%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km

Overstapstation23,5 km

Oprit snelweg3,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km

Supermarkt3,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polingstraat 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.540 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opijnen willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polingstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polingstraat 13 in Opijnen.

Wat is Polingstraat 13 in Opijnen waard?

Polingstraat 13 in Opijnen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.540 (bandbreedte € 436.955 – € 556.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.

Wat is de vraagprijs van Polingstraat 13 in Opijnen?

Polingstraat 13 in Opijnen staat in juni 2026 te koop voor € 485.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.163.

Hoeveel moet ik overbieden op Polingstraat 13 in Opijnen?

Voor Polingstraat 13 adviseren wij een bod van € 508.414 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Polingstraat 13 in Opijnen?

De geschatte bruto maandlasten van Polingstraat 13 in Opijnen bedragen € 2.603 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.428 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 114 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Polingstraat 13 in Opijnen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Polingstraat 13 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 8.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polingstraat 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Polingstraat 13 ligt rond € 496.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Polingstraat 13?

Huishoudens in de buurt van Polingstraat 13 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Polingstraat 13

Onderhoudsstaat en woningwaarde