Huiswaardemeter

Woningwaarde Polingstraat 22

4184DL Opijnen

117 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.394
+2,7%
[ € 349.707 – € 445.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.196[ € 367.836 – € 406.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.860[ € 387.331 – € 428.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Polingstraat 22 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.394 (€ 3.397 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 872Sinds september +0,2%
+€ 10.34012 maanden +2,7%
€ -4.65512 mnd vs. NL -1,2%
Polingstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.394 voor Polingstraat 22 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polingstraat 22 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.860. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 397.394.

Verwachte verkoopprijs Polingstraat 22
€ 407.860[ € 387.331 – € 428.103 ]
Verkoper houdt over€ 402.124−€ 5.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.167+€ 10.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.860
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.124

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polingstraat 22 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.309 per m².

Verwachte vraagprijs Polingstraat 22
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 387.196[ € 367.836 – € 406.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.309[ € 3.144 – € 3.475 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polingstraat 22 adviseren wij in een bod van € 407.860, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 387.196 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.394+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.860+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.253+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polingstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 387.196 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polingstraat 22 in Opijnen bedragen € 2.082 per maand bij een woningwaarde van € 397.394. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.082/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.082
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polingstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.394
Verwachte verkoopprijs€ 407.860
Verwachte vraagprijs€ 387.196
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.394 is Polingstraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polingstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polingstraat 22 in Opijnen.

Wat is Polingstraat 22 in Opijnen waard?
Polingstraat 22 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.394 (bandbreedte € 349.707 – € 445.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polingstraat 22 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Polingstraat 22 in Opijnen is in oktober 2026 € 387.196 (bandbreedte € 367.836 – € 406.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Polingstraat 22 in Opijnen?
Voor Polingstraat 22 adviseren wij een bod van € 407.860 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polingstraat 22 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Polingstraat 22 in Opijnen bedragen € 2.082 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.394 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polingstraat 22 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polingstraat 22 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 10.340) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polingstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Polingstraat 22 ligt rond € 397.394. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polingstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Polingstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.