Huiswaardemeter

Woningwaarde Polingstraat 28

4184DL Opijnen

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.799
+2,7%
[ € 518.143 – € 659.455 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.915[ € 546.169 – € 603.661 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.018[ € 572.385 – € 632.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Polingstraat 28 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.799 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.292Sinds september +0,2%
+€ 15.32112 maanden +2,7%
€ -6.89612 mnd vs. NL -1,2%
Polingstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.799 voor Polingstraat 28 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polingstraat 28 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.018. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 588.799.

Verwachte verkoopprijs Polingstraat 28
€ 603.018[ € 572.385 – € 632.637 ]
Verkoper houdt over€ 595.135−€ 7.883 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.228+€ 14.210 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.633
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.135

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polingstraat 28 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.875 per m².

Verwachte vraagprijs Polingstraat 28
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 574.915[ € 546.169 – € 603.661 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.875[ € 2.731 – € 3.018 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polingstraat 28 adviseren wij in een bod van € 603.018, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 574.915 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.799+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.018+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.169+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polingstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 574.915 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polingstraat 28 in Opijnen bedragen € 3.053 per maand bij een woningwaarde van € 588.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.053/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.879
OZB€ 46
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.053
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.036.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polingstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte331 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.799
Verwachte verkoopprijs€ 603.018
Verwachte vraagprijs€ 574.915
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.799 zit Polingstraat 28 in het middensegment van Opijnen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Polingstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polingstraat 28 in Opijnen.

Wat is Polingstraat 28 in Opijnen waard?
Polingstraat 28 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.799 (bandbreedte € 518.143 – € 659.455). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polingstraat 28 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Polingstraat 28 in Opijnen is in oktober 2026 € 574.915 (bandbreedte € 546.169 – € 603.661). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Polingstraat 28 in Opijnen?
Voor Polingstraat 28 adviseren wij een bod van € 603.018 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polingstraat 28 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Polingstraat 28 in Opijnen bedragen € 3.053 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.879 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polingstraat 28 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polingstraat 28 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 15.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polingstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Polingstraat 28 ligt rond € 588.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polingstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Polingstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.