Huiswaardemeter

Woningwaarde Slotstraat 15

4184EB Opijnen

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.279
+2,7%
[ € 402.406 – € 512.152 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.180[ € 423.871 – € 468.489 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.654[ € 445.065 – € 491.913 ]

Wat is mijn huis waard?

Slotstraat 15 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.279 (€ 4.157 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.004Sinds september +0,2%
+€ 11.89812 maanden +2,7%
€ -5.35712 mnd vs. NL -1,2%
Slotstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.279 voor Slotstraat 15 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slotstraat 15 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.654. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.279.

Verwachte verkoopprijs Slotstraat 15
€ 468.654[ € 445.065 – € 491.913 ]
Verkoper houdt over€ 462.249−€ 6.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.177+€ 11.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.654
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slotstraat 15 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Slotstraat 15
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 446.180[ € 423.871 – € 468.489 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.259 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slotstraat 15 adviseren wij in een bod van € 468.654, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.180 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.279+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.654+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.087+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slotstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 446.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slotstraat 15 in Opijnen bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 457.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.236
OZB€ 36
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slotstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte238 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.279
Verwachte verkoopprijs€ 468.654
Verwachte vraagprijs€ 446.180
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slotstraat 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 457.279 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Slotstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slotstraat 15 in Opijnen.

Wat is Slotstraat 15 in Opijnen waard?
Slotstraat 15 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.279 (bandbreedte € 402.406 – € 512.152). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slotstraat 15 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Slotstraat 15 in Opijnen is in oktober 2026 € 446.180 (bandbreedte € 423.871 – € 468.489). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Slotstraat 15 in Opijnen?
Voor Slotstraat 15 adviseren wij een bod van € 468.654 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slotstraat 15 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Slotstraat 15 in Opijnen bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.236 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slotstraat 15 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slotstraat 15 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 11.898) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slotstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Slotstraat 15 ligt rond € 457.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slotstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Slotstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.