Huiswaardemeter

Woningwaarde Slotstraat 5

4184EB Opijnen

185 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.454Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.078
+2,7%
[ € 562.389 – € 715.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 626.839[ € 595.497 – € 658.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 651.556[ € 618.721 – € 683.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Slotstraat 5 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.078 (€ 3.454 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.403Sinds september +0,2%
+€ 16.62912 maanden +2,7%
€ -7.48512 mnd vs. NL -1,2%
Slotstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.078 voor Slotstraat 5 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slotstraat 5 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 651.556. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 639.078.

Verwachte verkoopprijs Slotstraat 5
€ 651.556[ € 618.721 – € 683.850 ]
Verkoper houdt over€ 643.139−€ 8.417 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 666.737+€ 15.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 651.556
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.167
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 643.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slotstraat 5 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 626.839. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.388 per m².

Verwachte vraagprijs Slotstraat 5
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 626.839[ € 595.497 – € 658.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.388[ € 3.219 – € 3.558 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slotstraat 5 adviseren wij in een bod van € 651.556, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 626.839 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.078+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 651.556+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 684.134+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slotstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 626.839 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slotstraat 5 in Opijnen bedragen € 3.299 per maand bij een woningwaarde van € 639.078. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 839.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.125
OZB€ 50
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 3.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.125.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slotstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.078
Verwachte verkoopprijs€ 651.556
Verwachte vraagprijs€ 626.839
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van De Hoek 5, 4185NT Est
De Hoek 5
1986 · 100 m²
€ 371.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.078 ligt Slotstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Slotstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slotstraat 5 in Opijnen.

Wat is Slotstraat 5 in Opijnen waard?
Slotstraat 5 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.078 (bandbreedte € 562.389 – € 715.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slotstraat 5 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Slotstraat 5 in Opijnen is in oktober 2026 € 626.839 (bandbreedte € 595.497 – € 658.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.454.
Hoeveel moet ik overbieden op Slotstraat 5 in Opijnen?
Voor Slotstraat 5 adviseren wij een bod van € 651.556 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slotstraat 5 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Slotstraat 5 in Opijnen bedragen € 3.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.078 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.125 uit hypotheeklasten, circa € 130 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slotstraat 5 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slotstraat 5 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 16.629) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slotstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Slotstraat 5 ligt rond € 639.078. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slotstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Slotstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.