Huiswaardemeter

Woningwaarde Slotstraat 9

4184EB Opijnen

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.596
+2,7%
[ € 424.684 – € 540.508 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.032[ € 447.480 – € 494.584 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.444[ € 469.407 – € 518.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Slotstraat 9 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.596 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.059Sinds september +0,2%
+€ 12.55712 maanden +2,7%
€ -5.65312 mnd vs. NL -1,2%
Slotstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.596 voor Slotstraat 9 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Slotstraat 9 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.444. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.596.

Verwachte verkoopprijs Slotstraat 9
€ 494.444[ € 469.407 – € 518.819 ]
Verkoper houdt over€ 487.755−€ 6.689 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.483+€ 12.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.439
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Slotstraat 9 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.132 per m².

Verwachte vraagprijs Slotstraat 9
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 471.032[ € 447.480 – € 494.584 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.132[ € 3.925 – € 4.338 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Slotstraat 9 adviseren wij in een bod van € 494.444, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.032 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.596+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.444+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.166+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Slotstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 471.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Slotstraat 9 in Opijnen bedragen € 2.505 per maand bij een woningwaarde van € 482.596. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.505/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.360
OZB€ 38
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 2.505
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Slotstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte224 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.596
Verwachte verkoopprijs€ 494.444
Verwachte vraagprijs€ 471.032
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Slotstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 482.596 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opijnen willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Slotstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Slotstraat 9 in Opijnen.

Wat is Slotstraat 9 in Opijnen waard?
Slotstraat 9 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.596 (bandbreedte € 424.684 – € 540.508). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Slotstraat 9 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Slotstraat 9 in Opijnen is in oktober 2026 € 471.032 (bandbreedte € 447.480 – € 494.584). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Slotstraat 9 in Opijnen?
Voor Slotstraat 9 adviseren wij een bod van € 494.444 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Slotstraat 9 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Slotstraat 9 in Opijnen bedragen € 2.505 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.596 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.360 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Slotstraat 9 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Slotstraat 9 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 12.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Slotstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Slotstraat 9 ligt rond € 482.596. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Slotstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Slotstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.