Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zandstraat 30, 4184EG Opijnen

Woningwaarde Zandstraat 30

4184EG Opijnen

237 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.624
+1,8%
[ € 613.029 – € 780.219 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.350[ € 649.183 – € 717.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 710.156[ € 674.501 – € 745.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandstraat 30 in Opijnen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 696.624 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +1,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds mei +0,2%
+€ 12.11112 maanden +1,8%
€ -16.91712 mnd vs. NL -2,5%
Zandstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.624 voor Zandstraat 30 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandstraat 30 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 710.156. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 696.624.

Verwachte verkoopprijs Zandstraat 30
€ 710.156[ € 674.501 – € 745.501 ]
Verkoper houdt over€ 701.094−€ 9.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.509+€ 16.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 710.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 701.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandstraat 30 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.350. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.883 per m².

Verwachte vraagprijs Zandstraat 30
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 683.350[ € 649.183 – € 717.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.883[ € 2.739 – € 3.028 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 726.083[ € 398.000 – € 1.435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandstraat 30 adviseren wij in een bod van € 710.156, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 683.350 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.624+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 710.156+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.664+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 683.350 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandstraat 30 in Opijnen bedragen € 3.481 per maand bij een woningwaarde van € 696.624. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 348.000€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.481/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.407
OZB€ 20
Afvalheffing€ 0
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 41
Totaal per maand€ 3.481
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte237 m²
Perceeloppervlakte670 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.624
Verwachte verkoopprijs€ 710.156
Verwachte vraagprijs€ 683.350
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (24%)
D (10%)
E (4%)
F (2%)
G (7%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 414.774
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 367.723
Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 415.171
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandstraat 30 valt met een geschatte woningwaarde van € 696.624 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. Wel blijft de waardestijging van +1,8% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zandstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandstraat 30 in Opijnen.

Wat is Zandstraat 30 in Opijnen waard?
Zandstraat 30 in Opijnen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.624 (bandbreedte € 613.029 – € 780.219). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandstraat 30 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Zandstraat 30 in Opijnen is in juni 2026 € 683.350 (bandbreedte € 649.183 – € 717.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandstraat 30 in Opijnen?
Voor Zandstraat 30 adviseren wij een bod van € 710.156 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandstraat 30 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandstraat 30 in Opijnen bedragen € 3.628 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.624 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.407 uit hypotheeklasten, circa € 61 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 160 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandstraat 30 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandstraat 30 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +1,8% (+€ 12.111) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Zandstraat 30 ligt rond € 696.624. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandstraat 30?
Huishoudens in de buurt van Zandstraat 30 besteden in juni 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.