Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 20a

4184EK Opijnen

191 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 4.824Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 921.295
+2,7%
[ € 810.740 – € 1.031.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.541[ € 861.214 – € 951.868 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 936.289[ € 889.634 – € 983.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 20a in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 921.295 (€ 4.824 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.022Sinds september +0,2%
+€ 23.97212 maanden +2,7%
€ -10.79112 mnd vs. NL -1,2%
Waaldijk 20a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 921.295 voor Waaldijk 20a in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 20a in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 936.289. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 921.295.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 20a
€ 936.289[ € 889.634 – € 983.280 ]
Verkoper houdt over€ 924.740−€ 11.549 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 957.165+€ 20.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 936.289
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.299
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 924.740

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 20a in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.541. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.746 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 20a
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 906.541[ € 861.214 – € 951.868 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.746[ € 4.509 – € 4.984 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 20a adviseren wij in een bod van € 936.289, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 906.541 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 921.295+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 936.289+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 983.103+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 20a zal in bij een vraagprijs van € 906.541 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 20a in Opijnen bedragen € 4.703 per maand bij een woningwaarde van € 921.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.121.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.703/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.505
OZB€ 72
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.703
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.621.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 20a

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte1.610 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 921.295
Verwachte verkoopprijs€ 936.289
Verwachte vraagprijs€ 906.541
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Straatbeeld van Dugganstraat 15, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 15
2005 · 116 m²
€ 371.794
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 20a valt met een geschatte woningwaarde van € 921.295 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 20a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 20a in Opijnen.

Wat is Waaldijk 20a in Opijnen waard?
Waaldijk 20a in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 921.295 (bandbreedte € 810.740 – € 1.031.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 20a in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 20a in Opijnen is in oktober 2026 € 906.541 (bandbreedte € 861.214 – € 951.868). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.824.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 20a in Opijnen?
Voor Waaldijk 20a adviseren wij een bod van € 936.289 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 20a in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 20a in Opijnen bedragen € 4.703 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 921.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.505 uit hypotheeklasten, circa € 152 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 20a in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 20a in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 23.972) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 20a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 20a ligt rond € 921.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 20a?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 20a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.