Huiswaardemeter

Woningwaarde Waaldijk 31

4184EL Opijnen

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.627Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 795.898
+2,7%
[ € 700.390 – € 891.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 781.173[ € 742.114 – € 820.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.901[ € 770.314 – € 851.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Waaldijk 31 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.898 (€ 4.627 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.747Sinds september +0,2%
+€ 20.70912 maanden +2,7%
€ -9.32312 mnd vs. NL -1,2%
Waaldijk 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.898 voor Waaldijk 31 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waaldijk 31 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.901. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 795.898.

Verwachte verkoopprijs Waaldijk 31
€ 810.901[ € 770.314 – € 851.401 ]
Verkoper houdt over€ 800.731−€ 10.170 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 829.269+€ 18.368 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.920
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waaldijk 31 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 781.173. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.542 per m².

Verwachte vraagprijs Waaldijk 31
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 781.173[ € 742.114 – € 820.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.542[ € 4.315 – € 4.769 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waaldijk 31 adviseren wij in een bod van € 810.901, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 781.173 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.898+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.901+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 851.446+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waaldijk 31 zal in bij een vraagprijs van € 781.173 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waaldijk 31 in Opijnen bedragen € 4.075 per maand bij een woningwaarde van € 795.898. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 996.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.075/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.892
OZB€ 62
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 4.075
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.401.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waaldijk 31

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte1.105 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.898
Verwachte verkoopprijs€ 810.901
Verwachte vraagprijs€ 781.173
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Blackwoodstraat 3, 4184DG Opijnen
Blackwoodstraat 3
2004 · 117 m²
€ 419.366
Straatbeeld van Dugganstraat 11, 4184DA Opijnen
Dugganstraat 11
2005 · 116 m²
€ 433.675
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waaldijk 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.898 duidelijk in het hogere segment van Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Waaldijk 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waaldijk 31 in Opijnen.

Wat is Waaldijk 31 in Opijnen waard?
Waaldijk 31 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.898 (bandbreedte € 700.390 – € 891.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waaldijk 31 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van Waaldijk 31 in Opijnen is in oktober 2026 € 781.173 (bandbreedte € 742.114 – € 820.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Waaldijk 31 in Opijnen?
Voor Waaldijk 31 adviseren wij een bod van € 810.901 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waaldijk 31 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van Waaldijk 31 in Opijnen bedragen € 4.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.898 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.892 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waaldijk 31 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waaldijk 31 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 20.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waaldijk 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van Waaldijk 31 ligt rond € 795.898. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waaldijk 31?
Huishoudens in de buurt van Waaldijk 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.