Huiswaardemeter

Woningwaarde de Cock van Opijnenstraat 28

4184ET Opijnen

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.232Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.973
+2,7%
[ € 318.536 – € 405.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.701[ € 335.066 – € 370.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.488[ € 352.824 – € 389.964 ]

Wat is mijn huis waard?

de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.973 (€ 3.232 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 794Sinds september +0,2%
+€ 9.41912 maanden +2,7%
€ -4.23912 mnd vs. NL -1,2%
de Cock van Opijnenstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.973 voor de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.488. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.973.

Verwachte verkoopprijs de Cock van Opijnenstraat 28
€ 371.488[ € 352.824 – € 389.964 ]
Verkoper houdt over€ 366.152−€ 5.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 381.068+€ 9.580 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.488
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 366.152

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.701. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.149 per m².

Verwachte vraagprijs de Cock van Opijnenstraat 28
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 352.701[ € 335.066 – € 370.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.149[ € 2.992 – € 3.307 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Cock van Opijnenstraat 28 adviseren wij in een bod van € 371.488, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 352.701 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.973+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.488+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 390.062+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Cock van Opijnenstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 352.701 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 361.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 562.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 28
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Cock van Opijnenstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.973
Verwachte verkoopprijs€ 371.488
Verwachte vraagprijs€ 352.701
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gemeentstraat 14, 4184CK Opijnen
Gemeentstraat 14
1967 · 103 m²
€ 419.766
Straatbeeld van de Cock van Opijnenstraat 19, 4184ER Opijnen
de Cock van Opijnenstraat 19
1978 · 149 m²
€ 497.080
Straatbeeld van Wethouder van Akenstraat 3, 4185NC Est
Wethouder van Akenstraat 3
1975 · 122 m²
€ 612.524
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.973 is de Cock van Opijnenstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over de Cock van Opijnenstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen.

Wat is de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen waard?
de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.973 (bandbreedte € 318.536 – € 405.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen is in oktober 2026 € 352.701 (bandbreedte € 335.066 – € 370.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.232.
Hoeveel moet ik overbieden op de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen?
Voor de Cock van Opijnenstraat 28 adviseren wij een bod van € 371.488 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Cock van Opijnenstraat 28 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 9.419) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Cock van Opijnenstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van de Cock van Opijnenstraat 28 ligt rond € 361.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Cock van Opijnenstraat 28?
Huishoudens in de buurt van de Cock van Opijnenstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.