Huiswaardemeter

Woningwaarde de Richtershof 7

4184EV Opijnen

50 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.437Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 171.842
+2,7%
[ € 151.221 – € 192.463 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.918[ € 158.572 – € 175.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.911[ € 167.928 – € 185.605 ]

Wat is mijn huis waard?

de Richtershof 7 in Opijnen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 171.842 (€ 3.437 per m²). Dit is een stijging van +2,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 377Sinds september +0,2%
+€ 4.47112 maanden +2,7%
€ -2.01312 mnd vs. NL -1,2%
de Richtershof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 171.842 voor de Richtershof 7 in Opijnen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Richtershof 7 in Opijnen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.911. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 171.842.

Verwachte verkoopprijs de Richtershof 7
€ 176.911[ € 167.928 – € 185.605 ]
Verkoper houdt over€ 173.715−€ 3.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.599+€ 5.688 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.911
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Richtershof 7 in Opijnen heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.918. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.338 per m².

Verwachte vraagprijs de Richtershof 7
Onder gem. in Waardenburg en OpijnenBoven gem.
€ 166.918[ € 158.572 – € 175.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.338[ € 3.171 – € 3.505 ]
Gem. vraagprijs in Waardenburg en Opijnen
€ 911.889[ € 450.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Richtershof 7 adviseren wij in een bod van € 176.911, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 166.918 ligt. In de gemeente West Betuwe wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 171.842+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.911+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.757+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Richtershof 7 zal in bij een vraagprijs van € 166.918 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Richtershof 7 in Opijnen bedragen € 945 per maand bij een woningwaarde van € 171.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 945/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 840
OZB€ 13
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 45
Totaal per maand€ 945
Totaal betaald over 30 jaar€ 302.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Richtershof 7

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 171.842
Verwachte verkoopprijs€ 176.911
Verwachte vraagprijs€ 166.918
Verwacht overbod+5,0% (West Betuwe)

Locatie

BuurtOpijnen
PlaatsOpijnen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opijnen besteden gemiddeld € 223 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (16%)
C (23%)
D (9%)
E (4%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Opijnen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opijnen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,8 km en een huisarts op 3,7 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,6 km
Overstapstation23,5 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoek 5, 4185NT Est
De Hoek 5
1986 · 100 m²
€ 371.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 171.842 is de Richtershof 7 een van de meer betaalbare woningen in Opijnen. De waardeontwikkeling van +2,7% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Richtershof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Richtershof 7 in Opijnen.

Wat is de Richtershof 7 in Opijnen waard?
de Richtershof 7 in Opijnen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 171.842 (bandbreedte € 151.221 – € 192.463). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opijnen.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Richtershof 7 in Opijnen?
De verwachte vraagprijs van de Richtershof 7 in Opijnen is in oktober 2026 € 166.918 (bandbreedte € 158.572 – € 175.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.437.
Hoeveel moet ik overbieden op de Richtershof 7 in Opijnen?
Voor de Richtershof 7 adviseren wij een bod van € 176.911 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in West Betuwe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Richtershof 7 in Opijnen?
De geschatte bruto maandlasten van de Richtershof 7 in Opijnen bedragen € 945 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 171.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 840 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Richtershof 7 in Opijnen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Richtershof 7 in Opijnen is de afgelopen 12 maanden met +2,7% (+€ 4.471) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Richtershof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opijnen is € 475.000. De geschatte marktwaarde van de Richtershof 7 ligt rond € 171.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Richtershof 7?
Huishoudens in de buurt van de Richtershof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 223 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opijnen heeft 33% van de woningen zonnepanelen.