Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelstrjitte 13

8625HX Oppenhuizen

70 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.464Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.494
+7,9%
[ € 151.795 – € 193.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 168.318[ € 159.902 – € 176.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.774[ € 167.897 – € 185.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.494 (€ 2.464 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,6%
+€ 12.65912 maanden +7,9%
+€ 6.46712 mnd vs. NL +4,0%
Merkelstrjitte 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.494 voor Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.774. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 172.494.

Verwachte verkoopprijs Merkelstrjitte 13
€ 176.774[ € 167.897 – € 185.571 ]
Verkoper houdt over€ 173.579−€ 3.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.459+€ 5.685 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 168.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.405 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelstrjitte 13
Onder gem. in Zuidoost IJlstBoven gem.
€ 168.318[ € 159.902 – € 176.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.405[ € 2.284 – € 2.525 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost IJlst
€ 910.455[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelstrjitte 13 adviseren wij in een bod van € 176.774, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 168.318 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.494+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.774+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.613+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelstrjitte 13 zal in bij een vraagprijs van € 168.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen bedragen € 918 per maand bij een woningwaarde van € 172.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 844
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 918
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelstrjitte 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.494
Verwachte verkoopprijs€ 176.774
Verwachte vraagprijs€ 168.318
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H.S.Reinardastrjitte 11, 8625HL Oppenhuizen
H.S.Reinardastrjitte 11
1965 · 85 m²
€ 218.752
Straatbeeld van Broerstrjitte 47, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 47
1995 · 126 m²
€ 322.052
Straatbeeld van Broerstrjitte 39, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 39
1996 · 126 m²
€ 333.334
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.494 is Merkelstrjitte 13 een van de meer betaalbare woningen in Oppenhuizen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merkelstrjitte 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen.

Wat is Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen waard?
Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.494 (bandbreedte € 151.795 – € 193.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen is in oktober 2026 € 168.318 (bandbreedte € 159.902 – € 176.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.464.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen?
Voor Merkelstrjitte 13 adviseren wij een bod van € 176.774 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen bedragen € 918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 844 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelstrjitte 13 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 12.659) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelstrjitte 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Merkelstrjitte 13 ligt rond € 172.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelstrjitte 13?
Huishoudens in de buurt van Merkelstrjitte 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.