Huiswaardemeter

Woningwaarde Merkelstrjitte 35

8625HX Oppenhuizen

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.749Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.643
+7,9%
[ € 331.446 – € 421.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.792[ € 350.352 – € 387.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 384.661[ € 365.417 – € 403.883 ]

Wat is mijn huis waard?

Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.643 (€ 2.749 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,6%
+€ 27.64112 maanden +7,9%
+€ 14.12012 mnd vs. NL +4,0%
Merkelstrjitte 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.643 voor Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 384.661. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 376.643.

Verwachte verkoopprijs Merkelstrjitte 35
€ 384.661[ € 365.417 – € 403.883 ]
Verkoper houdt over€ 379.180−€ 5.481 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 394.504+€ 9.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 384.661
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.231
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.692 per m².

Verwachte vraagprijs Merkelstrjitte 35
Onder gem. in Zuidoost IJlstBoven gem.
€ 368.792[ € 350.352 – € 387.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.692[ € 2.557 – € 2.827 ]
Gem. vraagprijs in Zuidoost IJlst
€ 910.455[ € 275.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merkelstrjitte 35 adviseren wij in een bod van € 384.661, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 368.792 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.643+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 384.661+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 403.894+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merkelstrjitte 35 zal in bij een vraagprijs van € 368.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen bedragen € 1.949 per maand bij een woningwaarde van € 376.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merkelstrjitte 35

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.643
Verwachte verkoopprijs€ 384.661
Verwachte vraagprijs€ 368.792
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtOppenhuizen
PlaatsOppenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oppenhuizen besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (21%)
C (21%)
D (9%)
E (5%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Oppenhuizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oppenhuizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,2 km.

32,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,8 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Broerstrjitte 47, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 47
1995 · 126 m²
€ 322.052
Straatbeeld van Broerstrjitte 39, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 39
1996 · 126 m²
€ 333.334
Straatbeeld van Broerstrjitte 35, 8625JA Oppenhuizen
Broerstrjitte 35
1995 · 150 m²
€ 365.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merkelstrjitte 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.643 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oppenhuizen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merkelstrjitte 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen.

Wat is Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen waard?
Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.643 (bandbreedte € 331.446 – € 421.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oppenhuizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen is in oktober 2026 € 368.792 (bandbreedte € 350.352 – € 387.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.749.
Hoeveel moet ik overbieden op Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen?
Voor Merkelstrjitte 35 adviseren wij een bod van € 384.661 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen bedragen € 1.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merkelstrjitte 35 in Oppenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merkelstrjitte 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oppenhuizen is € 356.000. De geschatte marktwaarde van Merkelstrjitte 35 ligt rond € 376.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merkelstrjitte 35?
Huishoudens in de buurt van Merkelstrjitte 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oppenhuizen heeft 26% van de woningen zonnepanelen.