Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosteinde 3

1674NB Opperdoes

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.380
+7,5%
[ € 543.294 – € 691.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.936[ € 563.289 – € 622.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 642.831[ € 609.479 – € 673.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosteinde 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.380 (€ 3.468 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.720Sinds september +0,6%
+€ 43.19112 maanden +7,5%
+€ 20.94612 mnd vs. NL +3,6%
Oosteinde 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.380 voor Oosteinde 3 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosteinde 3 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 642.831. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 617.380.

Verwachte verkoopprijs Oosteinde 3
€ 642.831[ € 609.479 – € 673.635 ]
Verkoper houdt over€ 634.510−€ 8.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 657.838+€ 15.007 kosten koper
Verkoopprijs€ 642.831
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 634.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosteinde 3 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.936. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.331 per m².

Verwachte vraagprijs Oosteinde 3
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 592.936[ € 563.289 – € 622.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.331[ € 3.165 – € 3.498 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosteinde 3 adviseren wij in een bod van € 642.831, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 592.936 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.380+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 642.831+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 674.973+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosteinde 3 zal in bij een vraagprijs van € 592.936 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosteinde 3 in Opperdoes bedragen € 3.169 per maand bij een woningwaarde van € 617.380. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.169/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.019
OZB€ 56
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.169
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosteinde 3

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.380
Verwachte verkoopprijs€ 642.831
Verwachte vraagprijs€ 592.936
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Buitengebied→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Buitengebied besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (4%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Opperdoes Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuweweg 16, 1674PK Opperdoes
Nieuweweg 16
1926 · 106 m²
€ 386.556
Straatbeeld van Noorderpad 1, 1674NR Opperdoes
Noorderpad 1
1919 · 234 m²
€ 603.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.380 zit Oosteinde 3 in het middensegment van Opperdoes Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Oosteinde 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosteinde 3 in Opperdoes.

Wat is Oosteinde 3 in Opperdoes waard?
Oosteinde 3 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.380 (bandbreedte € 543.294 – € 691.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosteinde 3 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Oosteinde 3 in Opperdoes is in oktober 2026 € 592.936 (bandbreedte € 563.289 – € 622.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosteinde 3 in Opperdoes?
Voor Oosteinde 3 adviseren wij een bod van € 642.831 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosteinde 3 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Oosteinde 3 in Opperdoes bedragen € 3.169 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.380 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.019 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosteinde 3 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosteinde 3 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 43.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosteinde 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Oosteinde 3 ligt rond € 617.380. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosteinde 3?
Huishoudens in de buurt van Oosteinde 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.