Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderpad 13

1674NR Opperdoes

165 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.409
+7,5%
[ € 426.280 – € 542.538 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.095[ € 439.940 – € 486.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.704[ € 480.414 – € 530.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderpad 13 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.409 (€ 2.936 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.919Sinds september +0,6%
+€ 33.88912 maanden +7,5%
+€ 16.43512 mnd vs. NL +3,6%
Noorderpad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.409 voor Noorderpad 13 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderpad 13 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.704. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 484.409.

Verwachte verkoopprijs Noorderpad 13
€ 506.704[ € 480.414 – € 530.985 ]
Verkoper houdt over€ 499.880−€ 6.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.988+€ 12.284 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderpad 13 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.095. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.807 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderpad 13
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 463.095[ € 439.940 – € 486.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.807[ € 2.666 – € 2.947 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderpad 13 adviseren wij in een bod van € 506.704, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 463.095 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.409+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.704+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.039+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderpad 13 zal in bij een vraagprijs van € 463.095 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderpad 13 in Opperdoes bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 484.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.369
OZB€ 44
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderpad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.409
Verwachte verkoopprijs€ 506.704
Verwachte vraagprijs€ 463.095
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 10, 1674NB Opperdoes
Oosteinde 10
1906 · 197 m²
€ 912.897
Straatbeeld van Nieuweweg 16, 1674PK Opperdoes
Nieuweweg 16
1926 · 106 m²
€ 386.556
Straatbeeld van Noorderpad 1, 1674NR Opperdoes
Noorderpad 1
1919 · 234 m²
€ 603.397
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.409 zit Noorderpad 13 in het middensegment van Opperdoes Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Noorderpad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderpad 13 in Opperdoes.

Wat is Noorderpad 13 in Opperdoes waard?
Noorderpad 13 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.409 (bandbreedte € 426.280 – € 542.538). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderpad 13 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Noorderpad 13 in Opperdoes is in oktober 2026 € 463.095 (bandbreedte € 439.940 – € 486.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderpad 13 in Opperdoes?
Voor Noorderpad 13 adviseren wij een bod van € 506.704 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderpad 13 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderpad 13 in Opperdoes bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.369 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderpad 13 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderpad 13 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 33.889) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderpad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Noorderpad 13 ligt rond € 484.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderpad 13?
Huishoudens in de buurt van Noorderpad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.