Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderpad 28

1674NS Opperdoes

181 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.387
+7,5%
[ € 438.581 – € 558.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.868[ € 453.025 – € 500.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.877[ € 493.797 – € 545.775 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderpad 28 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.387 (€ 2.754 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.003Sinds september +0,6%
+€ 34.86712 maanden +7,5%
+€ 16.91012 mnd vs. NL +3,6%
Noorderpad 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.387 voor Noorderpad 28 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderpad 28 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.877. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 498.387.

Verwachte verkoopprijs Noorderpad 28
€ 520.877[ € 493.797 – € 545.775 ]
Verkoper houdt over€ 513.897−€ 6.980 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.445+€ 12.568 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.877
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.730
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderpad 28 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.635 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderpad 28
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 476.868[ € 453.025 – € 500.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.635[ € 2.503 – € 2.766 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderpad 28 adviseren wij in een bod van € 520.877, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 476.868 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.387+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.877+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.921+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderpad 28 zal in bij een vraagprijs van € 476.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderpad 28 in Opperdoes bedragen € 2.577 per maand bij een woningwaarde van € 498.387. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.437
OZB€ 45
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 877.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderpad 28

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte288 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.387
Verwachte verkoopprijs€ 520.877
Verwachte vraagprijs€ 476.868
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Centrum→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Centrum besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (27%)
C (26%)
D (7%)
E (2%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Opperdoes Centrum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Centrum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 2,8 km.

38,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,7 km
Overstapstation16,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 10, 1674NB Opperdoes
Oosteinde 10
1906 · 197 m²
€ 912.897
Straatbeeld van Noorderpad 1, 1674NR Opperdoes
Noorderpad 1
1919 · 234 m²
€ 603.397
Straatbeeld van Nieuweweg 16, 1674PK Opperdoes
Nieuweweg 16
1926 · 106 m²
€ 386.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.387 ligt Noorderpad 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opperdoes Centrum. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noorderpad 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderpad 28 in Opperdoes.

Wat is Noorderpad 28 in Opperdoes waard?
Noorderpad 28 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.387 (bandbreedte € 438.581 – € 558.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderpad 28 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Noorderpad 28 in Opperdoes is in oktober 2026 € 476.868 (bandbreedte € 453.025 – € 500.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderpad 28 in Opperdoes?
Voor Noorderpad 28 adviseren wij een bod van € 520.877 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderpad 28 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderpad 28 in Opperdoes bedragen € 2.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.387 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.437 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderpad 28 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderpad 28 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 34.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderpad 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Centrum is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Noorderpad 28 ligt rond € 498.387. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderpad 28?
Huishoudens in de buurt van Noorderpad 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Centrum heeft 22% van de woningen zonnepanelen.