Woningwaarde Zwartepad 19

1674NZ Opperdoes

165 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2000Bouwjaar

€ 2.987Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 492.833

+7,5%

[ € 433.693 – € 551.973 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 471.064[ € 447.511 – € 494.617 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 515.608[ € 488.682 – € 540.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartepad 19 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.833 (€ 2.987 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.970Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 34.47812 maanden +7,5%+7,5%

+€ 16.72112 mnd vs. NL +3,6%+3,6%

Zwartepad 19

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.833 voor Zwartepad 19 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartepad 19 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 515.608. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 492.833.

Verwachte verkoopprijs Zwartepad 19

€ 515.608[ € 488.682 – € 540.122 ]

Verkoper houdt over€ 508.686−€ 6.922 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 528.070+€ 12.462 kosten koper

Verkoopprijs€ 515.608

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.672

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 508.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartepad 19 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 471.064. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.855 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartepad 19

Onder gem. in OpperdoesBoven gem.

€ 471.064[ € 447.511 – € 494.617 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.855[ € 2.712 – € 2.998 ]

Gem. vraagprijs in Opperdoes

€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartepad 19 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 515.608, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 471.064 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.833+4,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 515.608+9,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 541.388+14,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartepad 19 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 471.064 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

26 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

18–39 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartepad 19 in Opperdoes bedragen € 2.546 per maand bij een woningwaarde van € 492.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 693.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.546/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410

OZB€ 45

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 39

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.546

Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartepad 19

Woninggegevens

Bouwjaar2000

Woonoppervlakte165 m²

Perceeloppervlakte1.520 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.833

Verwachte verkoopprijs€ 515.608

Verwachte vraagprijs€ 471.064

Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Buitengebied→

PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Buitengebied besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (70%)

B (4%)

C (12%)

D (6%)

E (4%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Opperdoes Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km

Overstapstation15,5 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartepad 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 492.833 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Opperdoes Buitengebied willen wonen. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwartepad 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartepad 19 in Opperdoes.

Wat is Zwartepad 19 in Opperdoes waard?

Zwartepad 19 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.833 (bandbreedte € 433.693 – € 551.973). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Opperdoes Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartepad 19 in Opperdoes?

De verwachte vraagprijs van Zwartepad 19 in Opperdoes is in oktober 2026 € 471.064 (bandbreedte € 447.511 – € 494.617). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.987.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwartepad 19 in Opperdoes?

Voor Zwartepad 19 adviseren wij een bod van € 515.608 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwartepad 19 in Opperdoes?

De geschatte bruto maandlasten van Zwartepad 19 in Opperdoes bedragen € 2.546 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwartepad 19 in Opperdoes zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwartepad 19 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 34.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartepad 19?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Zwartepad 19 ligt rond € 492.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwartepad 19?

Huishoudens in de buurt van Zwartepad 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.