Woningwaarde Westeinde 4

1674PP Opperdoes

461 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1864Bouwjaar

€ 1.467Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 676.249

+7,5%

[ € 595.099 – € 757.399 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 649.896[ € 617.401 – € 682.391 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 703.671[ € 667.410 – € 737.665 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 676.249 (€ 1.467 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.075Sinds september +0,6%+0,6%

+€ 47.31012 maanden +7,5%+7,5%

+€ 22.94412 mnd vs. NL +3,6%+3,6%

Westeinde 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 676.249 voor Westeinde 4 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 703.671. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 676.249.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 4

€ 703.671[ € 667.410 – € 737.665 ]

Verkoper houdt over€ 694.681−€ 8.990 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 719.894+€ 16.223 kosten koper

Verkoopprijs€ 703.671

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.740

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 694.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 649.896. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.410 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 4

Onder gem. in OpperdoesBoven gem.

€ 649.896[ € 617.401 – € 682.391 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 1.410[ € 1.339 – € 1.480 ]

Gem. vraagprijs in Opperdoes

€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 703.671, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 649.896 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 676.249+4,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 703.671+8,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 738.855+13,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 649.896 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 4 in Opperdoes bedragen € 3.530 per maand bij een woningwaarde van € 676.249. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 876.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.530/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.307

OZB€ 61

Afvalheffing€ 33

Opstalverzekering€ 110

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 3.530

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.190.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 4

Woninggegevens

Bouwjaar1864

Woonoppervlakte461 m²

Perceeloppervlakte1.140 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 676.249

Verwachte verkoopprijs€ 703.671

Verwachte vraagprijs€ 649.896

Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Buitengebied→

PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Buitengebied besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 153/mndAardgas (1.340 m³/jr)Aardgas(1.340 m³/jr)

€ 140/mndElektriciteit (4.210 kWh/jr)Elektriciteit(4.210 kWh/jr)

−€ 10/mndTeruglevering (1.530 kWh/jr)Teruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (70%)

B (4%)

C (12%)

D (6%)

E (4%)

F (1%)

G (3%)

Wonen in Opperdoes Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km

Overstapstation15,5 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 676.249 ligt Westeinde 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Opperdoes Buitengebied. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Westeinde 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 4 in Opperdoes.

Wat is Westeinde 4 in Opperdoes waard?

Westeinde 4 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 676.249 (bandbreedte € 595.099 – € 757.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 4 in Opperdoes?

De verwachte vraagprijs van Westeinde 4 in Opperdoes is in oktober 2026 € 649.896 (bandbreedte € 617.401 – € 682.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.467.

Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 4 in Opperdoes?

Voor Westeinde 4 adviseren wij een bod van € 703.671 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Westeinde 4 in Opperdoes?

De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 4 in Opperdoes bedragen € 3.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 676.249 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.307 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 4 in Opperdoes zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Westeinde 4 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 47.310) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 4 ligt rond € 676.249. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Westeinde 4?

Huishoudens in de buurt van Westeinde 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.