Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderweg 17

1674PR Opperdoes

111 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 5.451Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.085
+7,5%
[ € 532.475 – € 677.695 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.309[ € 552.244 – € 610.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.833[ € 597.528 – € 660.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderweg 17 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.085 (€ 5.451 per m²). Dit is een stijging van +7,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.646Sinds september +0,6%
+€ 42.33112 maanden +7,5%
+€ 20.52912 mnd vs. NL +3,6%
Zuiderweg 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.085 voor Zuiderweg 17 in Opperdoes. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderweg 17 in Opperdoes heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.833. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 605.085.

Verwachte verkoopprijs Zuiderweg 17
€ 629.833[ € 597.528 – € 660.425 ]
Verkoper houdt over€ 621.655−€ 8.178 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.580+€ 14.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.928
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.655

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderweg 17 in Opperdoes heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderweg 17
Onder gem. in OpperdoesBoven gem.
€ 581.309[ € 552.244 – € 610.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in Opperdoes
€ 589.700[ € 475.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderweg 17 adviseren wij in een bod van € 629.833, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 581.309 ligt. In de gemeente Medemblik wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.085+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.833+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.325+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderweg 17 zal in bij een vraagprijs van € 581.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderweg 17 in Opperdoes bedragen € 3.092 per maand bij een woningwaarde van € 605.085. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 805.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.092/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.959
OZB€ 55
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.092
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.065.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderweg 17

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.085
Verwachte verkoopprijs€ 629.833
Verwachte vraagprijs€ 581.309
Verwacht overbod+9,0% (Medemblik)

Locatie

BuurtOpperdoes Buitengebied→
PlaatsOpperdoes→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Opperdoes Buitengebied besteden gemiddeld € 283 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 70% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 140/mndElektriciteit(4.210 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (70%)
B (4%)
C (12%)
D (6%)
E (4%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Opperdoes Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Opperdoes Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 3,0 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
94%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,1 km
Overstapstation15,5 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,0 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oosteinde 10, 1674NB Opperdoes
Oosteinde 10
1906 · 197 m²
€ 912.897
Straatbeeld van Gouw 2, 1674NG Opperdoes
Gouw 2
1899 · 210 m²
€ 731.545
Straatbeeld van Nieuweweg 16, 1674PK Opperdoes
Nieuweweg 16
1926 · 106 m²
€ 386.556
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 605.085 zit Zuiderweg 17 in het middensegment van Opperdoes Buitengebied — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderweg 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderweg 17 in Opperdoes.

Wat is Zuiderweg 17 in Opperdoes waard?
Zuiderweg 17 in Opperdoes heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.085 (bandbreedte € 532.475 – € 677.695). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Opperdoes Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderweg 17 in Opperdoes?
De verwachte vraagprijs van Zuiderweg 17 in Opperdoes is in oktober 2026 € 581.309 (bandbreedte € 552.244 – € 610.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.451.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderweg 17 in Opperdoes?
Voor Zuiderweg 17 adviseren wij een bod van € 629.833 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Medemblik in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderweg 17 in Opperdoes?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderweg 17 in Opperdoes bedragen € 3.092 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.085 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.959 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderweg 17 in Opperdoes zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderweg 17 in Opperdoes is de afgelopen 12 maanden met +7,5% (+€ 42.331) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderweg 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Opperdoes Buitengebied is € 556.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderweg 17 ligt rond € 605.085. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderweg 17?
Huishoudens in de buurt van Zuiderweg 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 283 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Opperdoes Buitengebied heeft 22% van de woningen zonnepanelen.